电梯洋房送阳台可以吗现在

接下来为大家讲解电梯洋房送阳台可以吗现在，以及洋房电梯间涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、看清赠送面积两个真相100%得房率靠谱吗?
• 2、共32层,我在31层增送的全露台业主可以封吗?
• 3、购房时关于阳台赠送需要注意哪些
• 4、有电梯的五层洋房,怎么设计可以增加使用面积?
• 5、洋房是选一楼带院送地下室好,还是栋楼复式送露台好?为什么?

看清赠送面积两个真相100%得房率靠谱吗?

1、真相一：有些面积原本就是你的首先要告诉你一个真相，有些赠送面积不是开发商赠送给你的，而是国家已经规定好了的。

2、偷面积：偷面积指的是很多开发商会钻建筑面积计算方的空子，减少了建筑的套内面积，这样不仅可以帮助开发商减少上缴税费，也可以把偷来的面积赠送给购房者，两全其美。违建面积：违建面积是通过擅自变更规划设计违搭建起来的。

3、对该类赠送，律师认为，没有写入房产证的赠送面积其实是违法的，这些面积应该属于小区所有业主共有，开发商无权将这些面积赠送给私人使用。如果这些业主共有的地方出现了质量问题，开发商也应该根据保修合同履行保修义务。

共32层,我在31层增送的全露台业主可以封吗?

1、高楼层在电梯高峰期使用时间较长，发生维修出行不便。电梯的数量是按照住户总数量进行设计的，基本上不会发生电梯不够用的情况。但是在电梯使用高峰期的时候，等待时间就会极大加长，万一错过一班电梯就需要等待很长的时间。

2、-30楼：看起来很好，不适合支气管炎和其他患者缺点，地板太高，如果窗户的隔音将有风和噪音，此外，如果有一个老人和一个孩子，25层谨慎，不适合心脏病等患者，慢性支气管炎等患者。优点：站立高，景观畅通无阻，夜景是美丽的，环境很安静，私人很强大。风，酷，蚊子。

3、、帕诺16级进化成帕拉丝，帕拉丝35级进化成帕尔西斯（现在已经绝版，参加精灵王之战得到500个徽章，然后去了望露台领取，初始为1级，需到实验室的精灵进化仓进化。） 3依依17级进化到依丁丝，依丁丝35级依卡莱恩（捕捉地点：克洛斯星3初始为15级）。 3迪达28级进化到迪尔克（捕捉地点：双子阿尔法星一层）。

4、、帕诺16级进化成帕拉丝，帕拉丝35级进化成帕尔西斯（现在已经绝版，参加精灵王之战得到500个徽章，然后去了望露台领取，初始为1级，需到实验室的精灵进化仓进化。）3依依17级进化到依丁丝，依丁丝35级依卡莱恩（捕捉地点：克洛斯星3初始为15级）。3迪达28级进化到迪尔克（捕捉地点：双子阿尔法星一层）。

5、布布***18级进化到布布草，布布草32级进化到布布花（捕捉地点：同上，初始为5级）。 利利21级进化到绵绵，绵绵37级进化到电击兔 （绝迹，可以玩了望露台的扭蛋机获得，几率不大，初始为1级）。 莫比17级进化到格格尔，格格尔37级进化到鲁加斯 （捕捉地点：云霄星地面层，较易出现，方法同上，初始为3~4级）。

购房时关于阳台赠送需要注意哪些

“买房送飘窗、露台、花园”、“买一层送一层” 、“一房变两房、两房变三房”、“N+1”以及赠送“百变空间”等广告宣传，已成为开发商卖房营销的重要手段。

开发商赠送的面积有哪些 赠送露台 露台可以用来当做家庭***或是晾晒衣物的地方，因此赠送露台也是令大部分购房者满意的售房方式之一，其实开发商说的赠送露台，只是拿着本该属于业主或者小区业主公共区域做噱头而已。

阳台 所说阳台就是指住房里的屋顶平台或者为了建筑物的结构里的必须或是改进室内组成但在别的楼房中所做出的大阳台。拥有阳台，可以提升顾客的生活品质。阳台本身就是免费送的，尽管有了这个可以促使房屋建筑更为美观大方，更让人着迷，可是，它不是计入工程建筑面积的。

米要算面积，低于1米不算面积；阁楼净高满1米部分算面积，不满不算面积。也就是说，开发商利用这些设计赠给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是购房者该得的。另外需要购房者注意的是，开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。

有电梯的五层洋房,怎么设计可以增加使用面积?

将窗台高度做大45cm，凸窗高度1米后，可不计面积。如此一来，还是能通过凸窗的设计，提高得房率，有效解决小户型过于紧凑的缺陷。举例： 在万科那款红透2014年的18平米“超小户型”中，就通过使用飘窗设计，极大延展了客卧空间。而且飘窗下方设计为打开式的储物柜，还增加了超小户型的储存功能。

一楼小院60平米，通常做露天花园，或者菜园，比较好，当然做成阳光房，可以增加室内面积，对于小平米的户型，小院做阳光房可以增加室内使用面积，提高了得房率。阳光房 对于有电梯的五层洋房，一般户型面积不小，所以没有必要把小院全部做成阳光房，可以部分做阳光房，部分做露天花园。

计算方法：（1）公摊面积=公摊系数×套内建筑面积（2）公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积×总套数）（3）套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积综合得出：公摊面积=总公摊面积/（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）×总套数）×（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）。

综合得出：公摊面积=总公摊面积/（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）×总套数）×（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）。

洋房是选一楼带院送地下室好,还是栋楼复式送露台好?为什么?

1、我认为还是复式送露台比较好。如果是一楼的话，相对来说可能会有打扫的麻烦，因为有院子的话，那么打扫起来可能会很复杂，而且也会有一些蛇虫鼠蚁。

2、顶楼露台有的功能在小院里都可以实现，个人感觉还是一楼带小院带地下室的更有优势。个人看法，接受反驳。

3、我认为还是复式送露台比较好。如果是一楼的话，相对来说可能会有打扫的麻烦，因为有院子的话，那么打扫起来可能会很复杂，而且也会有一些蛇虫鼠蚁。一层连体地下室和顶层连体阁楼这两种复式房各有利弊，一层复式冬暖夏凉，安宁静谧，多数还有下沉式庭院，装修个园林庭院是很多人的憧憬。

4、购房成本要高于一楼。一般复式楼都需要支付房款，只会赠送一个阳光房或一个露台；而对于一楼的房子，很多时候地下室与院子都是免费赠送的，所以相对购房成本而言，顶层复式要高于一楼。需要做防水是一大不利之处。

5、买房看房时多数老百姓都遇到这个问题，迫于资金压力，通常会选择购买一楼或是顶层，因为价钱上会比其他楼层相对便宜一些。而现在的开放商也是花样百出，为了顶层和一层的楼房更好出手，增加了顶层复式带露台，一楼呢就跃地下，或是带个小花园。

关于电梯洋房送阳台可以吗现在，以及洋房电梯间的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。