上海洋房改电梯房政策文件最新
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简述信息一览：
新规下,楼梯房和电梯房哪个更保值?竟然是……
这就使得老百姓花出去同样的钱，买不到一样大小的房子。尤其是因为公摊面积的存在，电梯房除了楼梯之外，还有电梯井也是要分摊到各个住房面积里去的，每100平方可能要比楼梯房少10个平方的实际使用面积。这样比起来，当然就显得不够保值了。其次，电梯房的维护成本更高。
其实，不管是电梯房还是楼梯房，都各有优势，没有那个特别好，那个特别差。不过，既然有网友提出来了，我们今天就来分析下，“电梯房”和“楼梯房”哪个更加保值。为了搞清楚这个问题，我咨询了一位建筑学家，让他来帮我们分析下，10年后，“电梯房”和“楼梯房”哪个更保值。
在过去很长一段时间，很多人都在讨论这个话题，楼梯房和电梯房到底哪个更值钱，我倒是认为，大家之所以都有这个问题，归根结底还是因为大家都希望自己能买到保值的房子，下面我就从4个方面来谈谈我的看法。
现在很多人都会选择买房子，而现在的楼房又分为楼梯房和电梯房，那么我们应该买哪种，10年后哪种楼房比较值钱呢？其实电梯房”和“楼梯房”各有各的优劣，我个人感觉楼梯房会更值钱一些。
前阵子，诸葛小编写了一篇探讨“高层住宅是否会被抛弃”的文章，引发了网友们数天的热议。在评论区看到不少网友感慨“还是楼梯房好呀！住了才知道是宝”，甚至还有人说“能买楼梯房就别买电梯房”。
但是一般来说，电梯房的价格会比步梯房高，因为它们更加方便，尤其是对于老年人和身体不便的人而言。在某些地区，电梯房的供应也比步梯房更加充足，因此可能更受欢迎。但是，如果一个步梯房的地理位置优越、建筑质量高、物业管理好，它的保值也会很高。所以，具体情况还需要具体分析。
改造05年的电梯洋房符合旧改政策吗?
对于旧改政策来说，就是对老社区进行维修、改善，同样也是为了改善住户的居住环境。而在旧改政策当中，归纳的项目有很多，比如说更换线路管道、粉刷墙体、规划停车位、建设养老育儿设施等等，可谓是提高了住户的居住体验。还有一点最主要的就是老社区加装电梯的项目，引起了广大网友的争议。
这一政策配合现在的旧改政策，老小区的楼梯房绝对会旧貌换新颜，原本楼梯房和电梯房相比，最大的劣势就是出行不便，现在这些老房子加装电梯就会克服这个致命的缺点。
新房子总会变成老房子的，不用太在意吧，还能住就好了，如果真的这房子有问题，那么大环境一定也发生了变化了，一定会有开发商老整合资源的。
改来改去都是旧的，设计落后，有改造的钱，不如推倒重建，每户出一点折旧费给国家，原区域重新规划建好了分给原住户。可以抑制房价拉动内需。
而且因为楼层高，电梯维修的频率要比低层楼房高很多，维修电梯不仅会对日常生活造成影响，而且还需要时不时的给物业交一笔修理费。第四点、不易*** 一般来说，高层楼房都是比较新的，刚建成几年，本来这种新房子就不容易***，再加上对于开发商来说，拆除这种高层居民房成本太高。
接受改造 这几年出台了政策，中央财政也划拨了大量资金，开启了大规模的老旧小区改造。我认为，如果不需要自己出钱，只是让度部分小区权利，就可以换回小区改造，是可以的。 毕竟，老旧小区改造完成后，各种居住配套会更好些，有利于提升居住体验，也有利于提升房屋价值，延长使用寿命。
电梯洋房和高层有什么区别
洋房都是一层两户的布局，有充足的利用空间，而高层一般是两梯四户，***光条件好。另外，洋房还能做到坐北朝南，户型方正，舒适通透，***光效果好。梯户比和人流量 现在的洋房类似于排屋别墅，大多是一梯一户或一梯两户，所以人流量少，上下楼梯方便。
面宽、***光不同 一般高层为两梯四户，因为要兼顾***光，面宽尺度大概在8米左右。而洋房面宽大概在10-12米，甚至达到13米。一般方向为坐北朝南，格局方正，因此空气穿透性也较好。梯户比不同 高层户数比较多，一般有三十层，电梯要等比较久。而洋房楼层低户数少。
首先容积率不同，电梯洋房比高层容积率低，不仅楼间距宽敞而且***光景观好；其次得房率不同，电梯洋房公摊小，得房率比普通高层高很多；最后房价不同，电梯洋房户型方正，价格偏高，物业管理费也高。
市场上在售的花园洋房，容积率多数是在0.8到2间，相似于排屋的建筑密度，而高层容积率约为8到0。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有。 户型布局不同 洋房一般都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。
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