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加装电梯能否代理

xiaofei
电梯资讯
2024-11-22 12:18:52
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接下来为大家讲解加装电梯能否代理，以及加装电梯谁审批涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

1、办理加装电梯手续必须由申请人办理吗?
2、老旧小区如何加装电梯
3、加装电梯不进行不动产登记的风险
4、加梯集团的地区业务总代理收益高吗?
5、加装电梯2023新规

办理加装电梯手续必须由申请人办理吗?

1、小区业主委员会是加装电梯申请人。街镇应委托专业设计单位进行可行性前期评估，指导申请人编制建筑设计方案。业主委员会公告业主意愿征询结果，符合加装条件的，申请人向区规划、建设、市场监管等行政部门申请加装电梯项目建设审批。总投资不超过100万元的，可向属地街镇申请闵行区限额小型平台施工许可。

2、加装电梯是由业主或者业主代表提出申请的，也可以由业主委员会提出申请。申请的业主人数超过5人的，应当推选不超过5名业主作为代表。业主可以委托原房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产安装企业、增设电梯咨询服务机构等提出申请。

（图片来源网络，侵删）

3、私人安装电梯需要办报备手续。家用电梯的安装属于装修范畴，一般需到物业公司进行报备，办理装修相关手续，装修公司已办相关物业手续的，业主可以不需重复办理。

4、加装电梯需要至少三分之二的业主同意才能进行。具体来说，根据《民法典》第二百七十八条的规定，业主共同决定事项应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

5、安全评估：需要进行建筑结构安全评估，确保加装电梯不会影响原有建筑的安全。办理施工许可：在获得规划许可证后，需要向建设行政主管部门申请办理施工许可证。选择施工单位：通过招标等方式选择有资质的电梯安装公司。施工监管：在施工过程中，需要按照相关规定进行工程监理，确保施工质量和安全。

（图片来源网络，侵删）

老旧小区如何加装电梯

1、老旧小区加装电梯是一个涉及多个环节和部门的复杂过程，具体流程可能因地区、政策、物业管理等因素而有所不同。以下是一般的老旧小区加装电梯流程：需求调查与征求意见：- 物业公司或业主委员会调查居民对加装电梯的需求，并征求居民的意见。- 确定加装电梯的位置、方案、设计等。

2、老旧小区加装电梯的新规定近日发布，带来了几项重要调整：取消“一票否决权”：旧规定中，只要有一位居民反对，电梯就无法安装。新规定改变了这一做法，只要超过三分之二的小区居民同意，就可以启动电梯安装流程。同时，新规定对底层居民给予了特别关怀，例如免除他们的电梯维修费用。

3、老旧小区安装电梯方案有哪些筒子楼直达目的层：这种电梯可以直接到达目地楼层，非常方便，不用上下分楼梯，还有救援通道。紧凑型贴近楼房：电梯安装在楼梯入口处，会占用一半入口的空间，拥有救援通道。连接平台型：将电梯设置在楼梯口的正前方，避开用户进入电梯与楼梯口的空间。

4、随着城市步伐的加快，电梯已成为人们生活中不可缺少的设施之一，然而也有许多老旧住宅中没有电梯，因此为了提升出行效率及生活质量，人们选择旧楼加装电梯。

5、最近，老旧小区加装电梯有了新规定，我们来看看有哪些变化：取消“一票否决制”：以前，只要有一户居民不同意，就不能加装电梯。现在，新规规定，只要小区三分之二以上的居民同意安装电梯，就可以提出申请并作出指示，然后进入施工阶段。

加装电梯不进行不动产登记的风险

加装电梯是不需要进行不动产登记的。加装电梯新增部分，是不再另行测绘，不计入各分户业主的产权面积，不需要办理不动产登记。加装电梯是由加装楼幢所属小区业主委员会或未成立业主委员会的由房屋所在地居民委员会指导推荐业主代表申请的。

一）加装电梯新增部分，不再另行测绘，不计入各分户业主的产权面积，不再办理不动产登记。（二）对已经依法办理有关施工手续的既有住宅加装电梯工程，相关业主应当提供必要的施工便利，不得阻挠、破坏施工。

电梯属于建筑的附属设施，不是独立的财产，不能办理独立的不动产权证书。同理，房子的窗户，楼梯等等也是不能办理。

加梯集团的地区业务总代理收益高吗?

而作为加梯集团的地区业务总代理，那收益自然是高的。

我一个朋友曾经在里面做过，怎么说呢，你要是去跑业务的话，蛮辛苦的，工资也不高，不过现在在外面跑业务要是没有人带的话，都差不多的，建议好好考虑。当然，如果你不怕吃苦并且有那个能力的话也不妨去试试，听说里面用人制度还是可以的。

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