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电梯维保工作流程

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简述信息一览：

设备的日常维保及小修由物业公司向业主收取的物业服务费中列支，也就是物业公司负担，但钱是从业主交的物业费中来的。而中修、大修、更新改造，则要按照相关程序动用公共维修资金。

法律分析：物业管理费中并不包括小区居民共有的财产设施的维修费用。单元门是小区的公共设施，其维修费用应由该单元的所有业主按比例分摊。在一些小区，除了缴纳物业费外，业主还需缴纳一定的维修基金。在这样的小区，如果单元门出现故障，可以使用维修基金进行维修，即由物业公司承担维修责任。

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对于物业管理区域内的公共设施维修工程，除由专业管理部门负责的部分外，其余部分的维修费用通常由所有产权人按其建筑面积比例分摊。住宅楼内的共用部位和公用设施设备的维修费用，一般由楼内所有产权人按其建筑面积比例分摊。

法律分析：如果是小区内的公共设施，维修的费用需要从物业事先收取的物业费中支出。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十八条　物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

物业公司主要负责管理物业的日常运营，包括公共区域的清洁、绿化、安保等工作。因此，物业管理费用是归物业公司所有的。这些费用通常包括管理员工的工资、公共区域的设备维修和保养费用等。公共设备设施维护费用物业公司还负责物业内公共设备设施的维护和保养。

（图片来源网络，侵删）

是从业主专项维修资金账户支出维修费用。我国专项维修资金管理办法规定，超过保修期物业的公共设备设施的损坏物业公司申请业主委员会使用专项维修资金，经过同意物业公司予以维修。物业公司不得维修公共设备设施直接向业主收取维修费，专项维修资金是用于小区公共设备、设施维修、更新、改造资金。

摘机按“C”键——向管理处报告楼号单元号求救——挂机——等待救援。如摘机按“C”键后听筒有铃音但管理处无人接听，属于报警主机占频现象，请您挂机后重复按步骤1操作直到呼通管理处为止。在按C键呼叫不通的情况下可摘机——按“P”报警键。

接到报警时员工在接到业主报警或发现有乘客被困在电梯内，应立即通知保安、消防、监控室，同时做好接报或发现时间的记录。接报后应一方面通过监控系统或对讲机了解电梯困人发生地点、被困人数、人员情况、以及电梯当前所在楼层，此外向保安部经理或当班领班汇报，请求派人或联系工程部前往解救。

【答案】：监控中心值班员接到电梯报警后，打开监控画面，确认电梯编号并通知保安主管和工程部，立即拿起对讲电话与电梯内人员沟通，并安抚客人不要惊慌和害怕，待人员解救出来后关注电梯修复正常运行情况，及时向当值主管汇报，并在当日值班日志中详细记录，并询问工程部电梯故障原因。

当管理人员接获电梯故障或巡查发现有人被困时，应迅速行动。首先，通知小区保安监控中心，同时记录故障发现与通知监控中心的时间。监控中心接到报警后，立即通过电梯内部电话等通讯工具与被困者联系，给予安抚，告知被困者消防监控室已知其情况，并***取有效措施。同时，记录接报时间和被困人员数量。

铃铛是报警，一般电梯故障或是被困按铃铛，铃铛连接到物业的。

1、我家所住的楼是2005年交房的，但现在电梯是现在三天二头的坏。维修费一旦超过2000元就让住户分摊。我们这个楼基本分170平方和140平方2个户型，但电梯维修费每每是按户数分摊。

2、具体加装电梯的工作量需要现场看过才能确认，现在无法电梯的维保和管理费按我这的惯例建议费用均摊。电梯后期使用产生的费用：电梯维保费电梯的使用电费电梯物联网费用。预计费用在6000-7000元，各个地区收费不同，仅供参考。

3、或者说1楼的用户可以支付少部分的费用，比例稍微的低一些，这样在以后也是可以正常使用电梯的。当然了，像这种老旧的小区，如果是要加装电梯，那必须要得到所有业主的同意才行。

4、商定的分摊方案一般为：2层不参与资金分摊，对于1层受影响住户适当补贴，2层不分摊加装电梯费用，但分摊日后电梯电费和维护费。当然，每一栋楼情况不同，主要是业主充分协商，达成共识。

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