物业公司电梯维保

文章阐述了关于物业电梯维保通知图片内容，以及物业公司电梯维保的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、某楼层电梯大堂发生喷淋头爆破而致水浸事故,你做为当值物管员应如何处理...
• 2、电梯维修不及时,到哪投诉
• 3、现在的小区物业服务差,有没有能直管他们的部门?
• 4、被困在电梯里是一种什么样的体验?
• 5、电梯维修费应该如何分摊?
• 6、电梯梯控没有维保算违法改装么?

某楼层电梯大堂发生喷淋头爆破而致水浸事故,你做为当值物管员应如何处理...

1、当出现水浸电梯事故时，电梯管理员和保安须立即赶到现场，用防水设施保护好受浸楼层电梯槽口，并将电梯升上最高层，切断电源，以免电梯受损；若电梯轿厢控制面板已经进水，则应立即切断电源，切忌升降电梯，以防故障扩大。在支援人员到达以前尽量控制现场水势，防止水浸范围扩大。同时将进水地点、水势情况报告上级领导。

2、加强电梯导乘人员安全培训，熟练掌握操作技能及安全注意事项，并在日常工作过程中监督和指导其他人员正确使用电梯设备，以防因使用不当而导致电梯受损或发生意外事故。 电梯导乘人员随时进行安全提示，防止危险发生。 与驻场维保人员保持良好沟通，确保发生故障时能及时通知。

电梯维修不及时,到哪投诉

1、投诉电梯问题，可以向物业管理部门、电梯维保公司或者相关部门进行投诉。详细解释如下： 向物业管理部门投诉。如果你是小区的业主，遇到电梯问题，首先可以向物业管理部门反馈。他们负责管理小区内的公共设施，包括电梯。向物业提出投诉后，他们会安排人员进行检查和维修。 向电梯维保公司投诉。

2、如果电梯维修时间过长，您可以***取以下步骤进行投诉： 联系物业管理公司：首先，您可以联系小区的物业管理公司，向他们表达您对维修时间过长的不满，并要求他们加快维修进程。物业管理公司通常负责维修和维护电梯，他们应该能够协调并解决问题。

3、电梯投诉应该联系质量技术监督局或者电梯管理部门等相关部门。具体来说： 质量技术监督局是负责电梯管理的***部门之一。该局负责监督特种设备，电梯便在其监管范围之内。如果电梯存在运行故障、安全隐患或服务质量等问题，可以向质量技术监督局提出投诉。该部门会根据实际情况***取相应措施，确保电梯安全运行。

4、法律分析：找房管部门物业科投诉。到质监局特设局（处、科）投诉，电话：96333或12365。如果在国家规定的保修期限内，物业由开发建设单位负责维修。保修期限届满后，产权人（业主）对专有部分负责维修、养护。

5、若电梯频繁出现故障，您可以向以下部门进行投诉： 首先可以向物业管理处的物业科提出投诉。根据《物业管理条例》，住宅小区的物业公司必须选择具备资质的电梯维修保养公司进行日常维护工作。 针对电梯的质量问题，您可以向当地技术监督局投诉，或者直接拨打相关热线进行举报投诉。

6、到质监局特设局（处、科）投诉，电话：96333或12365。如果在国家规定的保修期限内，物业由开发建设单位负责维修。保修期限届满后，产权人（业主）对专有部分负责维修、养护。

现在的小区物业服务差,有没有能直管他们的部门?

负责房地产开发、房地产转让、房屋租赁及房地产中介服务的监督管理。负责房地产市场监测分析。负责房地产开发企业资质管理、房地产估价机构备案管理。 （十）负责本市房屋管理工作。研究制定房屋征收***规划与年度***。负责物业服务的监督管理。负责城镇房屋使用安全的监督管理，协调有关房屋防汛工作。

对全市物业工作进行业务指导和管理，指导县（市、区）物业管理和业主委员会成立工作；负责住宅共用部位共用设施设备维修资金（以下简称“维修资金”）归集和管理；参与住宅小区建设规划和验收工作；负责住宅室内装饰装潢管理、房屋装饰装潢资质管理、物业服务资质管理和物业管理人员培训工作。

二）参与研究编制全市住房保障发展规划并做好实施的服务保障工作。参与研究编制中心城区住房保障发展规划，承担中心城区保障性住房建设、分配、复核、维修保养的技术性、事务性工作。（三）负责中心管理的国有直管公房、自管房屋等国有资产的保值增值工作。

房管局有以下职能：负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批。对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能。负责全市城镇建设安置动迁管理。负责全市城镇公有住房确权发证，办理产权产籍变更手续。贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规、规章。

被困在电梯里是一种什么样的体验?

被困在电梯里，浑身像触电一般，禁不住打了个寒战。1我一个人被困在小区电梯里，终于拨完了电话号码，可心里更紧张了，时间像停留在那一秒似地，周围的空气都凝固着，我清楚地听到了自己的心跳。电话嘟嘟的响着，我怀着紧张、激动、兴奋的心情等着那边传来熟悉的声音。

被困在电梯里，浑身哆嗦，不知所措。2我第一次被困在电梯里，我的心不禁往下一沉，差一点没喊出声来。2第一次被困电梯，额头冰凉，眼冒金星，被无名的恐惧死死揪住。2我一个人被困在小区电梯里，我那颗忐忑不安的心越跳越快，我不敢往下想了。

第一次被困电梯，心跳得很快，随着心的跳动，感到自己的身体直往上升，仿佛是要飘到空中去。1长大的意义可能就是被困电梯还遭遇下坠的可怕经历后，劫后余生走出电梯，不再去惊动家人，可以一个人默默消化所有。

电梯维修费应该如何分摊?

1、电梯维修费的分摊方式：按业主大会决定分摊 业主共同承担电梯的维修费用，具体分摊方式由业主大会决定。可以是按照业主的产权比例分摊，或者根据业主的意愿共同协商决定分摊比例。按比例分摊 按照业主的楼层或单元比例来分摊电梯维修费用。

2、在合理分摊电梯维保费用时，需综合考虑不同因素，确保公平与合理。一种方式为根据使用频率或使用量分摊费用。此方法以用户实际使用情况为基础，频率或使用量较低的业主承担相对较少费用，体现按需分配原则。面积大小分摊是另一种方案，根据业主房屋面积的大小决定分摊比例，面积较大的业主需承担更多费用。

3、首先，在很多情况下，小区电梯作为共有设施，其维修费用会由业主共同分摊。这通常是通过业主委员会或类似的管理机构来协调和收取的。例如，如果电梯因为正常磨损而需要维修，那么这些费用可能会被视为日常维护费用的一部分，由所有业主按照其住房面积或约定的比例来分摊。

4、在实际操作中，常见的分摊方式包括按建筑面积比例分摊。这种方式根据每位业主所拥有的建筑面积占总建筑面积的比例来确定其应分摊的费用，相对公平且易于操作。例如，如果某小区电梯维修费用为10万元，每户建筑面积均为100平方米，总建筑面积为24000平方米，则每户应分摊的费用为417元。

5、更换电梯费用应根据业主所在楼层分摊，楼层越高，分摊的费用就越高，因为一层不需要经常用到电梯，所以可以考虑不出，各层应分摊费用占比：（所在楼层-1）*该楼层总户数/电梯共使用楼层数*100%，或者也可以将费用均摊，具体以业主签订的协议为准。

电梯梯控没有维保算违法改装么?

1、新消防法无明文规定不违法，只要法律没有禁止的行为就不能认为是不合法的。国家没有法律明文规定说，加装电梯梯控不属于改造，那就可以理解为属于改造。合法，三分之二业主同意即可。安装梯控需注意选择像多奥这样使用特种设备方案的梯控厂家，不要贪图便宜，不然无法保障电梯的安全性。

2、电梯属特种设备，你只是安装监控不影响设备的安全性能就不会违反特种设备的管理制度，如果你破坏了电梯的某些安全装置导致事故发生这样就不好弄了，监控的维保可以给一般的电工进行维保。

3、综上所述，小区物业在装电梯梯控的时候得到2/3以上的小区业主同意，且得到有资质的电梯厂家授权，那么安装安装电梯梯控是合法的。如果小区物业不经业主同意，私自小区电梯安装梯控，属于不合法行为，业主可向有关部门提***讼，可要求拆除电梯梯控。业主是电梯的所有权人，应依法承担电梯安全运行相关义务。

关于物业电梯维保通知图片内容，以及物业公司电梯维保的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。