六安招电梯维保

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简述信息一览：

• 1、物业管理费测算的依据什么?

物业管理费测算的依据什么?

1、小区物管费的测算是一个综合考虑多种因素的过程。小区物管费主要依据物业服务的内容和成本来确定。这包括管理服务人员的工资、社会保险及***费，物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用，物业管理区域的清洁卫生和绿化养护费用，以及秩序维护、办公成本和固定资产折旧等多项开支。

2、一般根据***指导价以及产权面积测算物业费。***指导价分为四级：一级收费标准；二级收费标准；***收费标准；四级收费标准。产权面积包含实际居住使用面积与公摊面积，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。

3、因此需要***主管部门行业管理，协调两者之间的利益。物业管理费的测算要公开、公平、合理，保证物业管理有可靠足够的经费来源，维持物业管理良性循环发展。

4、在具体测算过程中，物业公司会根据项目的实际情况进行详细的数据收集和分析。

5、***收费标准：0.45元 /平方米·月 （已包含税、费 ）四级收费标准：0.35元 /平方米·月（已包含税、费 ）根据《物业服务收费管理办法》：第五条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第六条 物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行***指导价和市场调节价。

6、鉴于此，物业管理合同可以在科学测算管理成本、合理安排劳动力的情况下确定一个收费标准。（二）法律的规定 根据中华人民共和国价格法的规定，物业管理收费是一种服务收费，即是属于服务价格。法律依据：《物业管理条例》 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

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