物业代管电梯费用

简述信息一览：

• 1、小区电梯广告费属于物业还是业主所有
• 2、物业服务费用如何构成及其包干制与酬金制的区别?
• 3、物业收取电梯费合法吗
• 4、电梯维保费是租客还是业主付
• 5、物业收不上来让我们买电梯卡每户500元允许吗?

小区电梯广告费属于物业还是业主所有

1、小区电梯广告费属于业主所有。根据《物权法》和《物业管理条例》的相关规定，小区内的共有部分，包括电梯等公共设施，其产权归全体业主共有。因此，电梯内的广告收益也应当归全体业主所有。物业公司作为业主大会的执行机构，负责对小区共有部分进行管理和维护，但无权擅自处分共有部分的收益。

2、小区电梯内所刊登之广告收入，应归属业主，若只在部分电梯中投放广告，其门前收入则归该区楼宇住户所有；若全小区电梯均被投放广告，其所得全部收入将归全体业主支配。

3、小区电梯广告费一般属于业主所有。根据我国相关法律规定，小区内的公共设施，包括电梯，其产权归属于全体业主。因此，电梯内产生的广告收益也应当归属于业主。这些收益通常会被纳入小区公共收益的一部分，可以用于小区公共设施的维护、更新或者其他由业主共同决定的使用方式。

4、小区电梯广告费一般属于业主所有。根据我国相关法律规定，建筑区划内的公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。小区电梯作为公用设施，其产生的收益，包括电梯广告费，应当归业主共有。这些收益可以用于补充专项维修资金，或者按照业主大会的决定使用。

5、小区电梯广告费的归属问题，依据中国的物业管理相关法律法规，通常是由业主共有的。根据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》的规定，小区内的公共部位和设施，包括电梯，属于全体业主共有。因此，电梯内的广告收入应当归全体业主所有，而不是物业公司。

物业服务费用如何构成及其包干制与酬金制的区别?

在酬金制模式下，物业服务费用的结构有所不同，包括：物业服务支出，即上述成本和法定税费，以及：物业服务企业酬金，这是根据合同约定，物业管理企业为提供服务获得的报酬，预收的费用视为业主的代管财产，仅用于合同规定的服务开支。

包干制与酬金制的区别： 费用承担方式不同：包干制下，物业管理企业自负盈亏，无论费用是否超支，都由物业管理企业自行承担；而酬金制下，物业管理企业只收取约定的酬金，其余费用由业主承担。

物业费的构成和使用：在包干制下，物业费包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润，使用上较为自由，但可能缺乏透明度。酬金制的物业费主要是物业服务支出和物业管理企业的酬金，使用更加规范和受限，需要向业主报告或公示。

包干制/，是一种将物业管理服务费用分为固定部分，每个服务项目有明确的定价，比如包含伙食费、服装费和津贴费。然而，需要注意的是，这不包括如保育、保姆等特定服务，费用明细通常较为固定。

物业收取电梯费合法吗

物业收电梯费不合法，具体如下：因为电梯属于公共设施，物业管理费用中已经包含了电梯的这一项费用。物业费，是指物业管理人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。

收物业费还收电梯费是不合理的。原因如下：物业费已包含电梯费用：根据《物业管理条例》规定，物业费中已包括了物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，其中就包含了电梯的费用。因此，电梯费与物业费应当合并收取，再次单独收取电梯费是不合理的。

法律分析：肯定不合法。但不交物业费也要出之有理。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

电梯维保费是租客还是业主付

1、法律分析：所有权和管理权委托物业管理的，并且物业公司收取电梯运行和维修费用的，由物业负责电梯维修产生的费用，如果没有物业代管，电梯所有权由业主共有的，由业主进行承担，租户承担电梯日常的运行费用。

2、出租人有适租义务，应当保证租户的正常使用，电梯维修费、房间正常损耗产生的维修费，都应当由业主承担。

3、尤其是围绕支付物业费的问题，物业公司只收取费用，但相关服务没有及时跟进。业主方面，他们认为如果他们已缴付物业费用，便应该获得满意的服务。因为业主除了拒绝支付物业管理费之外，没有办法限制物业公司。业主拒绝支付物业管理费，很有可能是在没有办法投诉的背景下做出的决定。

4、媒体也报道，不少城市的公用电梯设施都存在着安全隐患，制造缺陷、超龄服役、维保流于形式，甚至有***用低价劣质的零部件等问题。 频出事故的公共设施不只是电梯。3月，深圳地铁4号线二期工程试运行，列车出轨。4月24日，南京地铁1号线南延线发生乘客被撞身亡事故。

物业收不上来让我们买电梯卡每户500元允许吗?

物业收不上来物业费，让你们买电梯卡，每户500元，我认为这是不可以的，毕竟物业收不上来物业费，是物业的问题，你们作为小区业主，只要交纳了物业费，就不需要交额外的电梯卡费用，所以物业属于乱收费，可以投诉物业。小区物业乱收费，有投诉渠道。

不交物业费控制电梯卡是不合法的行为。物业公司以不交物业费为由控制业主电梯卡的使用，实际上已经侵犯了业主的合法权益。因为业主已经购买了房屋，就应当享受到包括使用电梯在内的物业服务。

综上所述，不交物业费控制电梯卡是不合法的。物业服务企业应当***取合法、合理的方式来催交物业费，如通过协商、发送催告函或者提***讼等方式。同时，业主也应当按时支付物业费，以保障物业服务企业的正常运营和小区的良好秩序。

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