老小区电梯维护

文章阐述了关于老旧电梯维保问题咨询谁，以及老小区电梯维护的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、小区电梯坏了,物业不修,找什么部投诉
• 2、关于更新电梯的问题
• 3、电梯满15年必须更换吗
• 4、老旧小区装电梯的坏处有哪些
• 5、小区电梯坏了,维修费用谁负责
• 6、电梯使用管理者按照谁所有谁负责,谁共有

小区电梯坏了,物业不修,找什么部投诉

一）找房管部门物业科投诉；（二）电梯质量问题，到技术监督局投诉或者立即拨打12365热线进行举报投诉。

通常电梯都有专业的电梯售后服务公司维修，业主可先找小区物业公司，由物业找维修人员检修；如果电梯还是无***常运行，业主还可找房管部投诉或技术监督局投诉处理。在乘坐电梯时，如果电梯在运行中突然中止不动了，不要慌张，可尝试按开门按钮，并拔打求助电话。

小区电梯损坏，物业久拖不修，业主们应向当地房管部门物业科投诉，亦可向技术监督局特行科举报。 部分小区电梯质量堪忧，频繁发生故障，不仅会导致乘客被困，还可能因停电给居民出行带来不便。

物业电梯坏了不维修：直接联系联系物业的上一级部门，即房管部门物业科，电话通话投诉；直接联系电梯设备的技术监督局特行科，让他们直接拍人员维修；通过新闻媒体等进行投诉，在甄别情况属实后会在新闻上公布情况。一般电梯都有专业的电梯维保公司维修。物业有义务通知维保人员及时修理。

关于更新电梯的问题

1、电梯在通常使用情况下，当梯龄超过一定年限，即使在正常的日常维护和修理下，电梯整体性能仍然会有 一定程度下降。同时，随着社会进步的要求、国家标准的升级、电梯使用的频繁性，老旧电梯的性能已经很难完全满足现代社会舒适安全的楼宇交通出行。

2、小区电梯维修，费用自然是要物业提供，但电梯更换，则需要动用小区维修基金。

3、联系监管机构：如果电梯制造商或安装公司未能及时解决问题，或者存在严重的安全隐患，可以联系当地的监管机构，如建设部门、消防部门或电梯安全监管部门，向他们报告情况，并要求他们进行调查和处理。

电梯满15年必须更换吗

根据规定，电梯的使用年限为15年至18年不等，若主机和其他主要配套件磨损严重，经过三次以上大修，维修费用超过设备折旧残值时，电梯应申请报废。若电梯经过改造，性能达到新电梯水平或电梯使用期满但暂不更换，且检测单位确认可以继续使用，最长使用年限可达25年。然而，实际执行中存在诸多差异。

属于国家明令淘汰的电梯型号，其使用年限应不超过15年。 电梯部件严重磨损，经过三次以上大修后，使用年限会相应缩短，可能需要及时更换。 当维修成本超过新电梯的购置成本时，电梯通常不再使用。

现在大部分小区都是有电梯的，但是电梯不可能终生使用，因为电梯也是有寿命的，而且还需要定期维修。

根据《电梯监督检验和定期检验规则》（TSG T7001—2023）以及《电梯自行检测规则》（TSG T7008—2023），电梯需要定期进行检验和检测以确保其安全性 。此外，电梯制造单位应当明确整机或重要部件的使用年限，并在该年限届满90日前书面告知使用管理人 。

老旧小区装电梯的坏处有哪些

为何旧楼房加电梯后，越来越多人都后悔了，哪几个原因很现实？自打2020年，我国公布旧城改造变为旧城改造以后，中国对老旧小区改造的更新改造早就在迅速开展之中，数据显示，2021年中国城市里一共实现了老旧小区改造56万只更新改造主题活动。预估到2025年，我们还需要进行17万只小区里的翻新改造。

现在加装电梯的房子基本上就是以前的老房子，那个时候楼层还比较低，电梯还没有装上，现在随着人们生活质量要求的提高，对房子有电梯这件事比较在意，于是一些老小区的业主们也愿意凑钱装个电梯，这样会方便很多。

老旧小区加装电梯是当前备受关注的一项民生工程，它旨在为高层居民提供更加便捷的上下楼方式。然而，对于一二楼的居民而言，这项工程可能会带来不利影响，甚至可能导致他们的房产价值下降。接下来，我们将详细探讨加装电梯对一二楼房价造成贬值的原因。

小区电梯坏了,维修费用谁负责

通常情况下，电梯的维修资金由物业管理公司或业主委员会负责筹集和管理。当电梯出现故障时，物业管理公司会联系专业的电梯维修公司进行维修。维修公司会根据实际情况进行检查和评估，并提供维修费用的报价。物业管理公司或业主委员会可以向多家电梯维修公司咨询，收集多个维修方案和报价。

如果电梯还在保修期内，那可以找电梯厂家进行维修。如果电梯已经过了保修期，那由物业公司进行维修，可以申清住宅专项维修基金，用来维修电梯。如果是老旧小区，没有缴纳维修基金的，那么维修费用由业主分摊。如果是业主自己造成了电梯损坏要自己承担责任。

电梯坏了一般是物业和业主共同出钱维修。一般情况下，物业公司负责电梯的日常维护和保养，需要承担一定的修缮费用。但如果电梯出现故障、损坏、需要更换零部件等情况，产生的维修费用可能由业主和物业公司共同承担。在某些情况下，一些维修工作可能需要业主来直接出资，而非物业公司。

法律分析：小区的电梯坏了，维修费用应当由小区物业负责，用物业的维修基金进行修理。法律依据：《物业管理条例》第五十五条 物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。

电梯使用管理者按照谁所有谁负责,谁共有

则由物业管理公司和乘坐电梯的人共同负责。《民法典》第九百四十二条第一款 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、 绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，***取合理措施保护业主的人身、财产安全。

电梯使用管理者（指具有电梯管理权利和义务的单位或个人）按照“谁所有谁负责、谁共有谁负责、谁主管谁负责”的原则确定。未落实电梯使用管理者的电梯，不得投入使用。（√）4负责特种设备安全监督管理的部门的安全监察人员应当熟悉相关法律、法规，具有相应的专业知识和工作经验，取得特种设备安全行政执法证件。

会让你承担责任的。因为你是安全管理员，你有对电梯的使用安全负责的义务。当然，也会根据你在具体事件中的权利和义务，考量你的责任轻重。比如，你虽然有管理证书，但是你的老板安排你从事别的工作，使你无法兼顾电梯的安全管理。这样的话，就会在一定程度上，减轻对你的责任追究。

一般事故发生由电梯管理者和物业公司负责。电梯使用管理者负有电梯安全保障义务。当电梯发生事故或故障造成损失时，电梯使用管理者对受害者承担第一赔付责任。使用管理者承担第一赔付责任后有权对造成电梯事故或故障的生产企业、安装企业、维保企业、检验单位和使用人进行追偿。

通过查询相关资料显示业主集资换电梯，坏了伤人，事故发生由电梯管理者和物业公司负责。电梯使用管理者负有电梯安全保障义务。当电梯发生事故或故障造成损失时，电梯使用管理者对受害者承担第一赔付责任。

如果被侵权人对损害的发生也有过错，根据《侵权责任法》第26条，可以减轻侵权人的责任。如果受害人没有故意或重大过失，商场或管理者无需承担责任。 根据相关法规，电梯事故可能面临最高200万元的罚款。对于重大事故，当事人及其责任人可能被处罚相当于个人上年收入30%至60%的金额。

关于老旧电梯维保问题咨询谁，以及老小区电梯维护的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。