更换电梯的表决

本篇文章给大家分享更换电梯的表决，以及更换电梯表决比例对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、改电梯房有政策吗
• 2、民法典关于加装电梯的规定

改电梯房有政策吗

1、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

2、街道（乡镇）、社区（村）负责增设电梯的备案、公示公告、政策解释与宣传等工作；水、电、燃气、通讯等单位应积极支持增设电梯施工过程中电力扩容、管线迁移等工作。

3、加大对老旧小区改造的资金投入，同时鼓励社会资本参与。推行“以旧换新”政策，鼓励居民将老旧住房置换为新房。支持小区居民提取住房公积金，用于加装电梯等自住住房改造。鼓励居民通过捐资捐物、投工投劳等支持改造。

4、加装电梯的好处 加装电梯对老旧小区有以下好处：- 方便老人上下楼：老旧小区的居民多数为老年人，加装电梯能极大地方便他们的日常出行，减少因上下楼而可能引发的身体健康问题。

5、使用权受限补偿：一二楼业主在电梯安装后，可能需要对电梯的使用权进行一定的限制。例如，需要通过电梯间进出或遵守特定的使用规定。对于这种限制，一般会提供相应的补偿。具体的补偿标准和程序可能会因地区、楼宇情况、政策变化等而有所不同。

6、申请需“两个2/3以上”业主同意 加装电梯的申请，应经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总户数三分之二以上的业主同意并签订协议后提出。分单元加装电梯的总面积和总户数按照本单元房屋面积独立计算。加装电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。

民法典关于加装电梯的规定

1、依据民法典的规定，小区加装电梯属于“改建、重建建筑物及其附属设施”，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

2、总的来讲，从表决比例来分类，《民法典》实施前，表决规则主要有以下几种。1 全体业主同意规则 加装电梯工作开展之初，各地表决比例一般规定为全体业主同意，俗称“一票否决权”。

3、小区电梯广告收入该归全体业主。 小区电梯属于业主的公共财产，业主对小区电梯享有使用收益的权利，扣除广告合理成本后其收入应归属业主。物业不具备产权，仅对业主乘梯安全、电梯正常运行管理负责。

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