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小区更换电梯合同

本篇文章给大家分享小区更换电梯合同，以及小区更换电梯合同签订主体谁对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

你好我来回答您的问题，我可以告诉您，业主是有权对小区电梯安全协议进行参与和监督的。根据相关法律法规，业主在小区内享有一定的权益和责任。电梯作为小区公共设施，其安全对业主的生活安全和权益具有重要影响。业主可以通过业主委员会、业主代表大会等形式，参与制定、修改和监督小区电梯安全协议。

所以，如有大部分业主“愿意”签这个免责书，这就是物业合同的补充协议，是有效的。

（图片来源网络，侵删）

业主是电梯的所有权人，应依法承担电梯安全运行相关义务。电梯使用管理单位应当对电梯使用安全负责，对共有产权的住宅电梯，实施物业管理的，该物业服务企业为使用管理单位。电梯日常运行维护费用从物业管理费用中列支。

如果是业主私自安装电梯，跟物业无关，那么你们可以写一个协议，电梯由业主自行维护，电梯不由物业负责。物业服务企业具体的责任主要有：物业及其配套设施的维护和保养。

1、不可以。电梯维保合同的签订是以物业管理公司或业主委员会作为合同签约方，而不是以小区名字作为签约方，小区并不具备法人资格，无法作为独立的法律主体签署合同。

（图片来源网络，侵删）

2、因小区没有物业，业主如果为了能够正常使用电梯而与电梯公司签订维保合同，在法律上并不被限制或禁止，只是业主需要自行负担电梯维保的相关费用，且签订的维保合同不得损害其他业主的合法权益。

3、法律分析：一般是物业签，没有物业的由业委会签。电梯维修主体责任为物业公司，并非房地产开发商。电梯属于物业共用设施，故电梯自交付之日起应由物业公司聘请维保单位对小区电梯进行维修、养护和管理。

4、不合法。除非有相应的授权。通常电梯维保合同是由物业公司和维保单位签订。

5、电梯维保公司不一定是物业服务人，若业主共同决定选聘电梯维保公司为物业服务人，并与其签订了物业合同，那么电梯维保公司就是物业服务人。电梯维保是物业服务人的义务。如果电梯出现损坏的情况下，都由物业进行维修。

根据《既有住宅加装电梯管理办法》的规定，两年后加入费用分为两部分，具体如下：一是初次加装电梯的费用，包括电梯本身的购置费用、安装费用、改造费用等；二是电梯的运行和维护费用，包括电梯的运行费用、维护费用、保险费用等。一般来说，加装电梯的费用由业主委员会或物业服务公司负责筹措和管理。

管理部门或业主委员会：如果在加装电梯的过程中，管理部门或业主委员会未能履行相关的监管职责，导致房子出现问题，管理部门或业主委员会也可能承担一定的责任。责任的具体分配需要根据当地法律法规和合同约定来确定。

新消防法无明文规定不违法，只要法律没有禁止的行为就不能认为是不合法的。国家没有法律明文规定说，加装电梯梯控不属于改造，那就可以理解为属于改造。合法，三分之二业主同意即可。安装梯控需注意选择像多奥这样使用特种设备方案的梯控厂家，不要贪图便宜，不然无法保障电梯的安全性。

1、业委会是小区业主代表，自然是可以以招标方身份与其他人签合同。

2、合法。未成立业主委员会的，由社区居委会代行业主委员会职责，以栋或单元申请加装电梯的，申请人为该栋或单元业主。业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求。

3、必须由业委会参与。根据网络资料查询显示有业委会的小区换电梯必须由业委会参与，在电梯更换过程中起主导作用的是业主和业委会。

关于小区更换电梯合同，以及小区更换电梯合同签订主体谁的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。