小洋房好还是电梯公寓好

接下来为大家讲解小洋房好还是电梯公寓好，以及洋房和电梯房哪个升值快涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、电梯公寓一楼好还是顶楼好?
• 2、带电梯公寓公摊面积是多少带电梯公寓的好处
• 3、什么是电梯洋房
• 4、十一层电梯公寓顶楼适合居住吗?

电梯公寓一楼好还是顶楼好?

顶层：优点是风景独好，价格相对便宜。缺点是水压不足，顶楼渗水，风大等问题，并且夏季的温度比底层要高。电梯公寓楼层要如何选择呢？ 方案一： 电梯公寓佳楼层没有规定答案，看个人喜好。但是买这种电梯房好不要选靠近电梯的房子，有提示音会很吵。

楼层越高越贵，主要是因为高层视野开阔，但是顶层除外。其中包含电梯费用。

-12楼是空气滞留区，空气质量比较差，老人和小孩不适宜长期居住。如果你生活在大城市或工业污染严重的地区最好别选；中小城市或者临近水的地方可以考虑；顶楼夏天热得厉害，冬天冷的厉害，如果质量不过关，还有可能漏水；16楼或17楼相当不错。

买电梯房6-7层，或者23--28层，千万不能买底楼和顶楼，还有8-11层。如果价钱不是主要考虑因素，楼层还是高些的好，一般18层以上，如果是32层的楼房最好的是23--28层，如果选择低层可以考虑6-7层。选择6-7层还有两个好处是，7层以下，不需要交二次供水费；楼层低，房价可能会便宜。

感觉完全不同。主要是楼顶可以种花种菜，超级舒服。顶楼真的没有什么不好，感觉超级棒。还有一个好朋友也是顶楼复式，我太喜欢他们家的小花园了。刚搬进新房住的时候，真的是很惬意，电梯高层房，推开窗，那视野是相当好！一眼望去，一下看到大半个城市风景。而且，夏初开窗，屋内是很凉快的。

爬楼难，年轻人爬楼没什么问题，但是也养成了上楼了就不想下楼的毛病，有几次下楼了发现有什么东西忘带了，心里那个恨呀。电梯房会好些，但是等电梯的时间会更长，而且电梯一旦坏了就比较麻烦。水压较小。购买顶层的房子有什么诀窍？看屋顶。

带电梯公寓公摊面积是多少带电梯公寓的好处

平米公寓公摊面积不能一概而论，每个开发商楼盘不一样，公摊面积也不一样，但一般商用的公摊面积都会比较大，40%的公寓公摊面积也是比较常见的，具体可以看看趣丁网带来的介绍。

-11层楼的公寓，公摊率一般在10%-16%，而7-9层的小高层公摊率要取决于各个楼盘的自身情况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊面积一般在10%-15%之间，带电梯的小高层，公摊面积一般在15%-20%之间。

首先，40平米公寓公摊面积的具体数值取决于公寓的类型和楼层。对于多层公寓住宅楼，7层以下住宅的公摊率为7%至12%；7层至11层的住宅公摊率为10%至16%。而对于高层公寓住宅楼，12层至33层的住宅公摊率为14%至24%。

公摊率是20%。也就是说电梯公摊比电梯大，公共楼层在10楼以上，一般情况下会在16到18层之间。一般住宅类商品房公摊为10%-25%以内。多层商品房公摊面积在10%~15%以内。小高层住宅公摊面积在20%以内。30层以上的住宅由于电梯数量较多，公摊在25%以内。

房屋公共建筑面积分摊系数是整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。公寓公摊多少属于正常范围 国家对于公寓的公摊面积并没有明确的规定，每个地区的情况不同，每个楼般的情况也不同，因此公摊面积也是有所差异的。

什么是电梯洋房

电梯洋房是指配备电梯的现代化住宅楼房。以下是详细的解释：电梯洋房，重点在于“电梯”和“洋房”两部分。 电梯：电梯是现代建筑物中不可或缺的垂直交通工具。在住宅领域，电梯的出现极大提升了居住的便捷性，尤其对于高层住宅而言，电梯的存在尤为重要。

\r\n电梯洋房的概念\r\n 电梯洋房通常是指多层住宅，并配备了电梯设施。理论上，洋房一般指的是层数较低的住宅，通常为五到六层，这类住宅往往不配备电梯。然而，电梯洋房则不同，它提供了电梯服务，极大地提高了居住的舒适度和便利性。

\r\n电梯洋房是什么意思\r\n所谓电梯洋房，其实就是一种多层的房子，并且还有电梯的设备。从理论上来说，洋房基本上都是层数比较矮的住宅，可能只有六层，这样的房子基本不会配置电梯。但是如果你选择的是电梯洋房，就有电梯，这种房子居住舒适度非常高，所以比较受欢迎。

电梯洋房是装备有电梯的洋房，是多层住宅，而不是高层住宅，因为一般的多层不高，没有装电梯，所以现在的所谓电梯洋房就是指带有电梯的多层面积较大住宅。随着市场的细分，传统的多层有硬伤，四楼以上便利性相对弱化，已经无法满足中高端人群的需求，多层带电梯的产品应运而生。

狭义上来讲，电梯洋房就是多层加设电梯的房子，电梯洋房往往做成6 1的形式，一梯两户装有电梯。广义上来讲，电梯洋房是一种理念，而不仅仅是电梯多层。一般都是做成花园式的，或者英伦风格式的，把多层的优点放大化，缺点（没有电梯）敝除，无论是绿化率，还是容积率都是可圈可点的。

十一层电梯公寓顶楼适合居住吗?

我建议你如果可以最好是选择10楼，顶楼长时间下雨对楼顶不好 会渗水，楼顶潮湿，油漆容易脱落。噪音到没有什么，空气只要高7楼就好了。

电梯公寓选什么楼层好单从***光、通风、扬尘以及噪音方面考虑，那么选择10层以上的房屋就可以了。因为楼高已经基本上超过了三十米，可以保证较好的居住效果。而且一般来说，十层的房价性价比比较高的。如果经济实力不是很雄厚，可以选择十层房屋。如果条件很好，可以选择比较高层一点的房子。

因为楼高已经基本上超过了三十米，可以保证较好的居住效果。而且一般来说，十层的房价性价比比较高的。如果经济实力不是很雄厚，可以选择十层房屋。如果条件很好，可以选择比较高层一点的房子。

可以。但在购买时需要注意其防水隔热问题，还有顶楼的排水。在高层住宅楼层的顶层往往有这么几个缺点，分别是日晒雨淋和停水断电。顶层因为是最高的一层上面没有楼层了，整日都会受到太阳的照射有人会说夏天太热了，同时雨雪天也容易导致积水。在没有电梯的顶楼，爬楼比较辛苦，不适合有老人的家庭。

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