4室2厅2卫电梯洋房
简述信息一览：
什么是洋房,高层,小高层
一般情况下，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。在现实生活中，通常小高层洋房中建筑高度不超过6层，大于等于19m，小于36m的6层的楼房称为小高层。洋房和高层住宅有什么区别得房率：洋房和高层住宅最直接的差别就是得房率的大小，得房率比较大的房屋居住起来会比较舒适。
洋房和小高层的区别是层数不同、公摊面积不同、环境和布局不同。层数不同：一般花园洋房是6层以下的板式建筑，多以4-5层为主。小高层的住宅一般是7-11层，它的设计比较传统，是由两个或者两个以上户型叠加形成的。
小高层住宅主要指7层~11层高的***住宅。从高度上说是属于较低的高层住宅，故被称为小高层。洋房指的是一些有欧美建筑风格、高度在8层以下的板楼。使用面积 使用面积的大小和居住的舒适度有着直接的关系，使用面积越大，居住的就会更加舒适。就相同建筑面积来对比的话，洋房的使用面积会更高。
小高层住宅主要指7层~11的***住宅。从高度上说是属于较低的高层住宅，故被称为小高层。花园洋房开始起源于上海，指的是一些有欧美建筑风格、一层带花园、高度在8层以下的板楼。
万众瞩目!青龙2-1地块豪宅户型效果图流出?
1、近期，根据业内流言，部分疑似青龙2-1项目的洋房叠墅户型图正式流出，但与本身的高定位相比，整体不管从尺度还是细节来看，都有所欠缺，只能说差强人意。
同一小区买高层还是洋房
建筑层数不同：高层建筑层数较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。洋房建筑层数较高层少高度低，一般为6层左右的建筑层数。
同一小区洋房和高层相比，洋房更保值。未来住宅的趋势一定是朝着大面积、低容积率、高品质的方向发展，因为我国已经完全过了通过高楼大厦高密度、高容积，高土地利用率来快速满足日益增长的购房需求的阶段，现在房地产发展的总体方向都是朝着宜居生态品质发展，是为了提升和改善居民的住房条件。
公摊面积不同。大嘴君以前说过，层数越高公摊面积越大，所以高层的公摊面积要比洋房的公摊面积大，一般在25%左右，一共100平的房子，有25平米的公摊面积，实际套内面积也就70平左右。洋房一梯两户，公摊面积就比较小，使用率可以在87%左右，一共100平的房子，实际套内面积可达85平左右。
为何洋房不买三楼?房产交易注意事项有哪些?
因为洋房三楼相对来说，楼层比较低，空气质量差，特别是下雨天，容易潮湿，有虫蚁。另外，楼层低，要是靠近交通主干线噪音比较大，对于睡眠比较不利。还有就是树木长势过快，遮挡阳光，尤其是冬天，室内光线很暗。
另外，楼层低，要是靠近交通主干线噪音比较大，对于睡眠比较不利。所以在购房洋房时，最好是避开三楼，购买三层以上的最好。房产交易注意事项有哪些核实卖方资格我们在购买二手房时如果选择中介机构，那么一定要选择正规的、信誉度较高的房地产经纪机构备案证书》。
洋房三楼为什么没人买？因为三楼的洋房噪音大，而且楼层相对较低，空气质量差，遇到下雨天气，容易潮湿有虫蚁，私密性也无法得到保护。而楼层高一点的，能够很好地避开这些问题，而且，洋房大多数建在郊区环境好的地方，尽管周围的配套无法做到非常齐全，但生活的基本所需一定要有。
看清合同主体有些时候，楼盘的开发商和投资商不是同一个公司，买房我们签订合同的对象是开发商。有时代表开发商签约的人并不是法人代表，也可能是开发商委托的代理公司。所以我们在签约前，需要了解代表开发商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”，否则，这个人的签字无效。
多层洋房的缺点
1、多层电梯洋房的抗震能力比较差，且结构单一。得房率比较低，一般不超过百分之四十，而且多层电梯洋房的使用及维护成本高。
2、价格贵：多层电梯洋房的价格远远超过多层，毕竟小区风景、舒适度以及环境等方面都不是高层能够比得上的，因此价格也比较的贵。还有一个缺点就是使用寿命、抗震性能都不如高层，在结构上也比较的单一，缺少变化。得房率降低：多层电梯洋房，得房率要低于40%以上。
3、多层电梯洋房的抗震能力比较差，且结构单一。 一楼缺点多 没有地下***的一楼，比较潮湿；楼间距如果太小，一楼的***光就不好。得房率低 洋房得房率比较低，一般不超过百分之四十。
4、缺点：洋房价格比普通住宅要高，物业费也会高一些；为了追求居住环境，洋房位置可能会偏一点，周边配套就会相对差一点。买洋房的注意事项楼层：洋房一般为6层以下多层板式建筑，但是洋房与多层住宅（一般为5-7层）又大不相同。请记住，洋房一定是多层，而多层不一定都是洋房。
5、二）缺点（1）缺点主要是使用寿命比高层住宅低，抗震性能不如高层，它的结构也比较单变化比较小。（2）居民（尤其是年老居民）有爬楼梯之苦。（3）缺点主要是得房率相对较低。（4）物业管理费和维护费用较高。（5）如是点状高层住宅，总体房型不如多层，部分户室朝向欠佳，它的私密性也比较差。
6、缺点：价格贵：多层电梯洋房的价格远远超过多层，毕竟小区风景、舒适度以及环境等方面都不是高层能够比得上的，因此价格也比较的贵。还有一个缺点就是使用寿命、抗震性能都不如高层，在结构上也比较的单一，缺少变化。得房率降低：多层电梯洋房，得房率要低于40%以上。
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