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津南咸水沽带电梯的洋房

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简述信息一览：

1、项目介绍：首开龙湖紫宸香颂位于西二环旁，一品天下大街与金牛大道交汇处，是一个40年产权的商办项目，项目由首开和龙湖两大开发商联合打造，建面约133-190㎡。

目前给您三个项目：【1】钱隆学府。位于津南区北闸口镇津岐公路以东侧。目前高层8号楼在售，户型为91-95平米2-3居，其中6号楼30层、7号楼28层、8号楼27层，2梯4户，均价10000元/平米，预计2019年6月交房。【2】中海公园城。位于津南区天嘉湖大道西侧。

（图片来源网络，侵删）

首先资金方面，津南区咸水沽板块新房平均房价在15000/㎡左右，主要新房包括新城吾悦广场、蓝光雍锦香颂，以及在建恒大悦府，并且无小户型130万以内，首付40w 。

距离天嘉湖旅游风景区五分钟车程可达，小区绿化率近40%，居住舒适度高。目前处于津南区的价值洼地，均价一万，对于刚需客户、市区外溢客户或者落户的客户来说，低总价预算，压力比较小。【项目劣势】公共交通比较缺乏，目前大多依靠自驾，公交车目前只有两趟而且发车间隔比较长，公共交通不是非常便利。

位于津南八里台镇，2019年交房，是片区内交房最早的楼盘，对于急于落户的人来说是首选。临近赛达产业园区、西青微电子产业园、八里台工业园区，承接部分津南，大寺，大港人群，满足周边工作客群的居住和出租需求。物业由***自持，唐人物业，业主物业品质有保障。

（图片来源网络，侵删）

咸水沽板块，目前的项目富力又一城，新城吾悦广场，均价在1万3到1万4左右，这个板块就是依靠咸水沽老城区，各方面的配套就是比较完善，地铁一号线就在附近，唯一的缺点是距离市区远，富力新城的小区密度太大，楼间距很小。

咸水沽近些年拿地价格逐渐上升，更有16年恒大拿地楼面价格接近6w，未来处于咸水沽核心区位的该项目，受地价牵引，升值空间巨大地铁1号线延长线的开通势必会带动房价的增长。国家级会展中心开工建设，提高区域板块的整体价值。该项目是目前同等价位中配套完善，教育资源优越的楼盘，性价比高。

1、项目劣势：主要靠公交，地铁不是很方便；周边没有大型商业配套，只能满足基本生活需求。总体来说，金地艺城瑞府是为数不多的纯洋房改善型住宅社区，比较适合本地或市区，对地铁的依赖不高的改善型自住客群。

2、主要卖点：周围环境比较好。小区西侧紧邻着海河故道公园，占地达75万㎡，绿化环境很好，河景优美，为小区业主提供了良好的生态环境，可以满足业主的***需求；小区靠近津南区的月坛商圈，配套发展比较成熟，饮食、银行、商业等配套目前均可以依靠月坛商圈，生活比较方便，满足业主的基本生活需要。

3、金地艺城瑞府是高档小区。根据查询相关***息，金地艺城瑞府位于天津市津南咸水沽，由天津金地凯丰置业有限公司建成。配套服务齐全，医院、学校、购物商场齐全，是一个高档小区。

4、周边2KM医疗资源有3个，其中天津津南滨河医院距离小区1004米，双桥河镇卫生院（双桥河路）距离小区1925米，韩大夫杏林春韩立明医院距离小区1958米，为医疗需求提供保障。

5、行驶380米直行，进入张自忠路，行驶2公里直行，进入台儿庄路，行驶7公里右转，进入洪泽东路，行驶220米左转，进入大沽南路，行驶7公里直行，进入天津大道，行驶11公里靠右前方行驶，从天津大道到津沽公路，行驶570米右后方转弯，进入津沽公路，行驶200米右转，从津沽公路到金地艺城瑞府。

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