电梯产权方和维保责任
接下来为大家讲解电梯产权方和维保责任，以及电梯由谁维护保养涉及的相关信息，愿对你有所帮助。
简述信息一览：
电梯如果出现事故,电梯销售人员要负责任吗?
如果电梯本身质量问题，那这就是整个公司的责任，销售只是卖梯，没有法律规定销售员必须懂电梯，如果是后续电梯保养出现的问题，那责任就是维保的。电梯发生重大事故，电梯管理员未履行职责，严重失职的情况下，涉嫌构成重大责任事故罪，需要依法追究刑事责任。
如果电梯安全事故是由于电梯本身质量不达标，那么责任应由生产厂家承担。 如果事故是因为物业管理公司管理不善、维修保养不到位，导致电梯带病运行，那么物业管理公司应负主要责任。 如果是因为电梯使用者违反使用规定，如超载或误操作导致事故，那么使用者应承担责任。
所以，可推导分析得出，如果物业公司违反了合同约定义务，导致事故和损害，它应当承担赔偿责任；如果物业公司已经履行了职责，但由于设备本身的缺陷，或者使用人的不当行为，导致损害，物业公司不应承担责任。
需要根据具体的情况来确定责任。如果是电梯老化导致的事故，物业应当承担责任；如果是电梯的质量问题导致事故，电梯生产者、销售者应当承担责任；如果是乘坐人违规使用电梯，导致电梯发生事故，那么当事人也应当承担一部分责任。
物业公司受业主委托承担住宅小区电梯安全监管责任，出了事故物业应该来负责。接下来我们一起详细了解一下电梯事故的责任划分。
出现电梯安全事故，对外公司承担责任，对内公司可以依据规章制度对电梯管理员处分。若事故出现人员死亡，由公司承担民事赔偿责任，电梯管理员追究法律责任。如果不是产品质量问题，而是责任问题，可能涉嫌重大安全责任事故罪，有牢狱之灾的可能。
电梯坏了是找物业修吗
小区电梯坏了的话需要由物业公司负责修理，但要看实际情况而定。如果是由人为导致的损坏，应当由当事人进行修理。正常损坏的话，如果是简单小修一般是物业直接解决了，如果是中修大修这需要启用维修基金。
小区电梯坏了维修费用由业主负责，共同分担。小区电梯作为业主共有的设备和工具，其日常保养和维修责任通常由物业公司负责，但涉及更换零部件或大型维修的费用，应由业主承担。
电梯坏了是否找物业修需要查看电梯是否在保修期内。如果电梯是在质保期之内，则应该是由开发公司出钱维修。如果是质保期已过，并且电梯是属于自然损坏的，则应该是由物业公司垫付，等房屋专项维修资金申请到位后直接划拨给物业公司。一般电梯都有专业的电梯维保公司维修。
如果电梯还在保修期内，那可以找电梯厂家进行维修。如果电梯已经过了保修期，那由物业公司进行维修，可以申清住宅专项维修基金，用来维修电梯。如果是老旧小区，没有缴纳维修基金的，那么维修费用由业主分摊。如果是业主自己造成了电梯损坏要自己承担责任。
一般电梯小故障，物业公司或者维保公司都会帮助更换修理，但是一旦出现电梯大故障，需要更换费用较高的零部件时，就需要业主共同进行承担。小区电梯作为小区的共用设施，由物业公司负责日常维护与管理。业主在缴纳物业管理费用的时候，已包含了电梯的保洁、维护等费用。
小区电梯坏了，维修费用一般是由物业公司承担，电梯的维护保养是由电梯公司或委托的维保单位进行。其他情况：若电梯还在质保期内，由开发商找电梯厂家维修。
电梯法律;相关知识:
1、电梯使用年限及报废标准：根据国家标准，单一电梯（无备用梯）使用年限达到15年，有备用梯则达到18年时，必须强制报废。 法律对电梯使用年限未作特殊规定：尽管如此，电梯使用单位必须定期进行保养，并每年通过特种设备检测机构的检测，以确保安全。
2、电梯属于特种设备，国家层面的法律并没有对电梯的具体使用年限有特别的规定。地方***部门相关规定，如《住宅电梯使用年限规定》（北京）和《河南省电梯安全监督管理办法》等，一般要求电梯使用年限在15-18年之间，具体使用要经专业部门鉴定。按电梯房产权70年来算一套房子一般需要更换三次电梯。
3、属于，根据相关法律规定，只要是公共使用的场所都是公共产所。法律分析本条是关于建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房归属的规定。
4、第三条 本规则是对电梯使用管理与日常维护保养（以下简称维保）工作的基本要求，相关单位根据科学技术的发展和实际情况，可以制定高于本规则的工作要求，以保证所维保电梯的安全性能。
5、共享电梯模式下，建设方负责出资加装电梯和后续的维修、保养，对电梯企业来说，除了使用费可以用来收回投资，电梯广告也是一笔收入。
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