电梯维保培训课件

简述信息一览：

• 1、物业对电梯有哪些管理职责
• 2、物业新进场电梯维保业委会指定的怎么说
• 3、物业应该怎么管理电梯?
• 4、电梯维保没有维保计划的时候需要到物业登记吗
• 5、物业电梯检修过程中的安全注意事项包过那些?
• 6、物业与电梯维保单位10月30号签的维保合同,业主要重新选维保单位怎么处理...

物业对电梯有哪些管理职责

公共设备日常维护和定期保养；公共环境的卫生管理；安全消防设施管理；绿化定期管理及养护；登记所有住户迁入迁出详细情况；上下水管理和维护；小区配电设备的维护和管理；保证电梯平稳运行，进行维护、维修等作业；等等。

小区物业还要对小区范围内的房屋、公共设施和配套设施进行日常的管理、养护和维修，比如：小区的消防设备、电梯、路灯和路牌等等公共设施。公共环境清洁保洁 物业要聘请专业的保洁人员来负责小区楼道、电梯、道路、花园和其他公共场所的清洁和保养服务。

但是电梯管理中存在一些薄弱环节，暴露出来不少问题，已引起社会各界的强烈反映。为了切实加强电梯行业的管理，提高电梯的制造、安装、维修质量，确保电梯的安全正常运行，国家经贸委为此会同有关部门对电梯管理问题进行了专门研究。

物业工程部有以下一些职责：负责小区设施设备的接管验收工作。接收设施设备技术资料，分系统按照图纸和质量标准逐一进行检验验证和接管，并向开发建设单位及时提出整改意见、建议。负责配合业主（住户）验房及向业主（住户）交房工作，对发现的问题及时督促开发建设单位进行整改。

物业负责以下方面的问题：共用设施设备日常维护方面；保洁和绿化服务方面；配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作方面；停车和消防管理方面；电梯的养护运行及维护方面；装修管理方面。

设施的管理、维护和养护物业公司还必须对小区内房屋、公共设施和配套设施进行日常管理以及维护和养护。其中包括消防设备、电梯、路灯和路牌等等设备的管理和维护。绿化养护物业公司需要有专业人员对小区花圃和园林绿化进行管理和养护，包括绿色植物种植、浇水和施肥等等工作，营造小区绿色环境。

物业新进场电梯维保业委会指定的怎么说

1、物业新进场电梯维保业委会指定的可以说为确保小区业主健康。根据查询相关资料信息，为确保小区业主和乘梯人的人身安全和身心健康，业委会拟决定动用小区公共维修基金对电梯进行维保。

2、从合同属性上业主委员会可以与电梯维护公司签订维护保养合同，同时，业主委员会也可以选择物业管理公司。

3、业主委员会是电梯的法定使用人，物业公司只是代业主委员会行使管理权力，你说的正好相反，是业主委员会可以监督物业公司与电梯公司签订的维保合同，而不是物业公司监督业委会。

4、由于还有许多物业小区二次供水是在管道加压，水电部门经常没有任何通知，停水停电，造成公共设施损坏，电梯困人，此责任又由谁来承担？物业企业由于势单力薄，许多事情只有自认倒霉。

物业应该怎么管理电梯?

小区电梯坏了物业不及时修理怎么办？一般电梯都有专业的电梯维保公司维修。物业有义务通知维保人员及时修理。如果物业长时间不能保障电梯正常运行，造成业主的不方便，那么可以找房管部门物业科投诉，也可以到技术监督局特行科投诉。 对于住宅电梯全体业主是电梯的产权共有人，物业公司进行管理并承担相应责任。

物业公司不承担责任。电梯属于业主共有，依据法律规定，业主可以委托物业管理电梯，业主未委托的，由共有人或者实际管理人履行管理义务，承担相应责任。在上述情形中，电梯尚未移交给物业公司管理，因此，电梯运行中出现问题，物业公司不应该承担责任。

物业管理公司与业主的维修范围与维修责任一般在双方签订的物业管理合同中约定。一般而言，物业管理公司对共用部位和共用设备、公共建筑和共用设施，包括房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、电梯、机电设备、共用天线、消防设施、绿地等承担维养护责任。一般情况下，业主应对其所有的物业承担维修养护责。

这要看，电梯使用权，甲方（或是开发商）有没有正常移交到物业公司？如果电梯公司的维保合同是与物业公司签约的话，准是电梯使用权已经移交到物业公司了，这样的话，电梯损坏部件的责任肯定物业承担，当然了，如果电梯轿厢里头有监控摄像头，能找到损坏设备的当事人的话，物业找那个人赔偿。

根据《特种设备安全法》，物业公司在电梯管理中，具有以下职责。：受托人必须完善安全管理机构及制度具体职责：设置安全管理机构或配备专***管理人员；按规定建立安全管理制度和岗位安全责任制度；制定事故应急专项预案并有演练记录（依据《特种设备安全法》第36条、34条、69条3款）。

电梯维保没有维保***的时候需要到物业登记吗

1、由小区业主缴纳的电梯维保费用，如果没有用完的情况下，物业公司是需要向业主公示，并且把未用完的费用，退还给业主，因为业主有知情权。业主知情权。依据《物权法》相关规定，在区分所有建筑物的社区，业主对区分所有建筑物专有部分享有所有权，对区分所有建筑物共有部分享有共有权。

2、需要，物业公司选择哪家维保公司，每年维保费多少，剩余多少钱开销了多少都需要公示。物业服务的公示内容很多，其中设备设施的维修保养就是重要内容之一。

3、按照国家国定，任何公共电梯都需要有维修保养的公司进行日常维护保养并提供紧急救援等，每年都需要进行年检，这是强制性的。所以你们小区的电梯坏了，首先由发现者想物业或管理部门进行保修，此部门应及时通知维保单位进行检修。

4、物业与电梯维保单位10月30号签订的维保合同，物业有没有公示，有没有业主知道？如果有为什么不能提前阻止，而是等到物业签了名才出来阻止。那已经签了合同如果要反悔，可能是需要物业与电梯维保单位协商处理，如果强行解除合同，会造成很大损失。

5、具体的停运情况和处罚措施可能会因地区而异，但以下是一些可能的后果： 停运通知：物业管理方或相关的监管机构可能会向电梯使用者发出停运通知，要求停止使用该电梯直至完成维修和检修。 处罚和罚款：根据法律法规，如果电梯没有按时进行维保，物业管理方可能会面临处罚和罚款的风险。

6、允许，一般情况下厂家卖出去的电梯都免保一年，到期后物业想和那个公司签维保合同就和哪个公司签。你说物业不和你续签合同肯定是关系没做到位，有在这里问的时间不如找找自身原因，是不是别的电梯公司给物业好处了。

物业电梯检修过程中的安全注意事项包过那些?

如果人站立在厅外能操作到以上开关，应站到厅外后再复位以上开关） 轿厢运行时，不要把身体探到拦杆之外，不要在骑跨处作业。 在轿顶时，如遇到电梯失控运行，应保持镇定，抓牢可扶之物，蹲稳在安全之处，不可开门跳出。

电梯不能超载，当电梯报警时，就应该主动退出，等下一趟再乘，电梯 超载是很危险的。 当电梯门快关上时，千万不要强制冲进电梯，阻止电梯关门，切忌一只 脚在内一只脚在外停留，这样会受到伤害。电梯门即将关闭时，严禁用手伸入门间隙尝试使电梯重开门。

电梯安全使用注意事项有哪些不能超重：电梯超重会引发非常严重安全隐患，当电梯警报时，应当积极撤出确保电梯能闭店运行。防止蹦跳：在电梯内切忌蹦跳，一方面会对电梯正常的运行，另一方面也影响到电梯的使用期。不能顶阻电梯门：电梯关掉的时候不要强制冲进电梯，这可能对身体造成危害。

电梯使用安全须知 为保证乘客的人身安全和电梯设备的正常运行，请遵照以下规定正确使用电梯。 禁止携带易燃、易爆或带腐蚀性的危险品乘用电梯。 在电梯运行过程中，请勿在电梯内蹦跳。 不允许超载使用电梯，以免发生意外。 请勿在轿门和层门之间逗留，严禁倚靠在电梯的轿门或层门上。

物业与电梯维保单位10月30号签的维保合同,业主要重新选维保单位怎么处理...

1、物业与电梯维保单位10月30号签订的维保合同，物业有没有公示，有没有业主知道？如果有为什么不能提前阻止，而是等到物业签了名才出来阻止。那已经签了合同如果要反悔，可能是需要物业与电梯维保单位协商处理，如果强行解除合同，会造成很大损失。

2、维保合同未结束，或电梯保修期还未到期时，物业不得更换维保单位。

3、允许，一般情况下厂家卖出去的电梯都免保一年，到期后物业想和那个公司签维保合同就和哪个公司签。你说物业不和你续签合同肯定是关系没做到位，有在这里问的时间不如找找自身原因，是不是别的电梯公司给物业好处了。

4、针对上述问题，小区物业管理处负责人表示，目前已要求电梯原厂家通力电梯有限公司对电梯所有变频器进行更换，同时对老化的控制柜控点、电梯皮带、泡水的底坑按键开关、有异响的马达等零件进行更换。以上更换分两批进行，第一批零件将在本周五前更换完毕，第二批将在11月6日前更换完毕。

5、法律分析电梯维修费应为业主出。因为物业费和物业服务范围仅限于公共区域的保安保洁设备设施的维护保养；电梯属业主共有财产，损坏应当由受益人出资维修。此外物业公司在看管上，属于失职，负有一定的责任，物业公司应当给予补偿。但若是故意损坏电梯造成电梯内人员伤亡或其他严重后果的，可能承担刑事责任。

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