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洋房电梯井设计图片大全集***

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简述信息一览：

建筑层数不同高层建筑层数较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。洋房建筑层数较高层少高度低，一般为6层左右的建筑层数。

结构类型不同洋房是指独立的住宅建筑，通常是独栋或联排式的，占地面积较大。洋房通常有自己的花园、院子或庭院，居住者可以享受到更多的私密性和独立性。洋房的建筑风格多样，可以是欧式、美式、日式等，外观精美，具有独特的个性和风格。洋房的价格相对较高，适合追求高品质生活和独立空间的人群。

（图片来源网络，侵删）

容积率低品质高。容积率是洋房区别于普通高层最根本的要素之一。因为容积率低，就可以实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，以及获得较好的***光，景观资源也较高层有优势。据调查，目前焦作市场上的楼盘容积率低于2的楼盘，屈指可数。而且随着城市的发展，低密度住宅将会越来越少。得房率高公摊面积小。

容积率不同洋房与高层的容积率差别比较大。洋房的容积率比较低，因此可以实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境和良好的***光和景观，而高层的容积率较大，密度相对来说也比较大。得房率不同空间大小也是居室舒适度的重要因素。洋房相对来说公摊面积较小，得房率高。

地段不同洋房是属于矮层的建筑物，一般都是建在郊区的地方，比较僻静，离市中心比较远，高层住宅大部分都是靠近市中心的地方，还有一些稍微矮一点的小高层都是在市中心里边的，比较方便上班族上下班。

（图片来源网络，侵删）

得房率不同：相同面积，洋房要比高层的实用面积多。从得房率来说，洋房的公摊面积较小，得房率高。容积率不同：市场上在售的多层洋房，容积率多数是在2到5间，相似于排屋的建筑密度。而高层约为8到0。

一梯两户的优缺点优势在于一梯两户，每个单元都有一个电梯，而且大部分都是南北通透的，所以房子的格局还是很好的。当然，一楼两户也有这样的优势，等候电梯时间短，人员密度小，舒适，方便等等。缺点在于一楼两户的房价和物业费都很贵，电梯出问题会对住户的出行造成很大的影响。

不少朋友买房都讲究一个南北通透，有的人买房时，看重房子周边配套都不错，奈何就是房子带连廊，这点可能不是很满意，本期内容就带您详细了解一下，一梯两户连廊中间户的真实感受，连廊中间户的优缺点相关内容，对连廊房感兴趣的朋友可以作为参考。

一梯两户相比一梯一户而言，在***光通风方面体验感也是不错的。只不过因为每层多了一户，公摊方面也降低不少，在得房率方面优于一梯一户。一梯一户的梯户比降低了社区的容积率，自然价格也会比一梯两户的房子要贵一些，得房率相对会小一些。

最重要的是，旅行方便，一楼有两个家庭，使用电梯的频率也低得多。电梯出了问题也要修理，从低层上楼梯也方便多了。而且房东少，人员密度低，还有等电梯的时间，方便快捷。隐私性能好，卫生好，舒适度高。2梯子4户的价格要便宜。

一梯两户（一层一部电梯两家住户）：优点：一梯两户，即一层一部电梯两家住户。一梯两户南北通透，明厨明卫，通风良好，私密性，舒适性方面仅次于一梯一户。整体来说还是人们向往和理想的居住环境。缺点：有一户会贴着电梯，受到影响，卫生间和厨房之一的格局也会受到电梯的影响。还有就是公摊不小。

优势一梯一户房子私密性和舒适度比较合适，等同于给自己家单独装上电梯，因而定居下去更舒适。一梯一户的户型，按双阳台规定设计方案，不但***光好，自然通风实际效果也罢。一梯一户，一层就一户，不用跟其他业主同用室内空间，不但定居私密性好。并且出行也不需要挤电梯。

洋房的公摊面积正常都在10%-15%之间，而高层住宅的公摊面积则会高达20%-27%，但价格也会比洋房低一些。洋房和高层之间的区别是什么建筑层数不同洋房建筑层数相比较高层来说非常的少，一般在6层左右。而高层相对比较多，从十几层到三十几层都是有的。所以从建筑层数上，就可以明显区分洋房和高层。

洋房公摊面积在大多数的住房里面其实算是比较少的，尤其是相比高层来说算少的。一般多栋洋房的小区，其公摊面积在15%-30%左右，而只有1栋洋房的小区，其公摊面积就要20%-35%左右。小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

洋房公摊面积在大多数的住房里面其实算是比较少的，尤其是相比高层来说算少的。一般多栋洋房的小区，其公摊面积在15%-30%左右，而只有1栋洋房的小区，其公摊面积就要20%-35%左右。而且，一般来说，楼层越低的洋房，其公摊面积就越小，使用面积就会越大，而楼层较高的洋房，其公摊面积要相对高一些。

建筑层高从外表上来看很容易区分出洋房和小高层，洋房的层高比较低，一般只有4层到5层左右，而小高层的楼层是在6层或6层以上，基本不会超过11层。

百分之15到百分之30。洋房的公摊面积在住房当中，算是比较少的了，一般的洋房公摊面积为百分之15到30，若只是单独一栋洋房的小区，公摊面积可以达到百分之20到35。

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