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电梯维保需要招投标吗

简述信息一览：

1、电梯出现故障时，是否应该使用维修基金进行修理，这是一个需要仔细考虑的问题。首先，如果电梯已经过了质保期，物业需要提出修理方案，并且当三分之二以上的业主同意后，可以动用住宅专项维修基金来进行修理。在一些老旧小区，可能没有维修基金，这时候修理费用就需要由业主来分摊。

2、公共维修基金就是使用于维修公共物业部分的，电梯属于这个范围，可以合理利用。

（图片来源网络，侵删）

3、亲您好，物业在没经过业主的同意，就动用维修基金修电梯是不合理的，根据维修基金使用管理办法，无论小区是否有业委会，动用维修基金都必须经过业主同意的法定程序的。

4、小区的维修基金什么情况下使用小区维修基金在下列情况下可以使用：维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。

5、电梯大修当然是可以使用维修基金，但要经过规定的审批程序。小修是不能动用维修基金的。

（图片来源网络，侵删）

6、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。第四条凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金（以下简称维修基金）。维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》（财政部财基字[1998]7号），专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

1、不可以根据《物业管理条例》，第三十四条规定：一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。甲方擅自将物业管理项目分拆，属于违法行为。但就电梯一项来说，甲方将电梯保修期内的维保交给原安装单位，不算违规。但是保修期以外的电梯维保工作，由物业公司负责。

2、可以。电梯工程分为电力驱动的曳引式或强制式电梯安装、液压电梯安装、自动扶梯及自动人行道安装等子分部工程，每个子分部工程又划分成若干个分项工程。如电力驱动的曳引式或强制式电梯安装子分部工程又划分为设备进场验收，土建交接检验，驱动主机，导轨，门系统，轿箱。

3、可以的。EPC项目的合同可以约定电梯的由甲方单独***购的。EPC项目的资源投入包括项目人力、设备、材料、机具、技术、资金等资源的投入，其中部分既有自有的内部资源，也通过***购或其它方式从社会和市场中获取的资源。

4、可以甲方可以直接分包劳务：甲方作为发包人，可以将电梯安装工程分包给成承揽方。如甲方作为总承包方，其分包电梯安装工程必须经过发包方同意。关于限制条件，必须看整体建设工程的分包情况而定。

1、小区电梯坏了维修费用谁负责如果电梯仍在保修期内，开发商应联系电梯厂家进行维修。若电梯已过保修期，物业公司负责维修，并可申请住宅专项维修基金，用于电梯维修。对于没有缴纳维修基金的老旧小区，维修费用由业主分摊。

2、一般是由物业通过之前的维修基金进行维修。一般是由物业通过之前的维修基金进行维修。若是个人造成的，维修费用由个人承担。一般物业费里包含电梯维修费用。

3、电梯属于物业的共有部分和公共设施设备，当电梯超过保修期后，其维修、更新和改造费用可以动用维修基金。根据《民法典》和《物业管理条例》，维修基金属于业主共有，经业主共同决定，可以用于共有部分的维修、更新和改造。

4、其次，一部电梯每年的养护费大约1万多元，包含电梯的年维保费用及年检费用（一般物业公司是委托给专业的电梯维保单位），养护费已包括在物业费里，但养护费不包含更换较大配件。第根据住宅专项维修资金管理办法，小区公共设施维修费用可以由维修资金进行支付。

5、电梯的维护费用主要由两部分承担：物业费和维修基金。日常运营中，电梯的用电、维保、年检及卫生保洁、检修线路等费用，通常由物业费支出。这是日常维护保养的常规开支，属于物业管理的范畴。然而，当电梯设备需要进行大修、更换、改造等较大型的维修时，这些费用则需从维修基金中支出。

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