海淀老小区电梯

今天给大家分享海淀老小区电梯，其中也会对海淀老小区装电梯政策的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、为什么老小区的房子尽量不能买呢?
• 2、老小区装电梯的利与弊
• 3、北京老旧小区为何加装电梯难?
• 4、国家已经叫停了老旧小区装电梯了吗
• 5、北京老旧小区加装电梯名单
• 6、老住宅小区加装电梯造成不良影响

为什么老小区的房子尽量不能买呢?

1、一些老小区可能已纳入******，这种情况下买到房子可能会面临***补偿，因此并非易事。然而，也有些老小区的房子并未纳入***范围，尤其是那些由***单位修建的单位房，它们通常位于成熟社区，环境安静，配套设施完善，价格相对较低，若有机会购买，可能是个不错的选择。

2、购买老小区二手房后的遗憾： **出行不便**：老小区通常位于五层或六层，对于年轻人影响不大，但老人和儿童上下楼梯较为困难，尤其是需要频繁出行时。 **物业管理不善**：许多老小区的物业管理较为薄弱，门禁不严，外人可轻易进入，安全性无法得到保障。

3、买老旧二手房后悔到死出行不方便老房子一般是有五层或者六层，对年轻人来说，上五六楼的难度不大，一天也不会上下楼好几次。但是对于老人和小孩的影响就比较大了，老人一般要带小孩出去玩或者接送小孩上学，还要去买菜等，一天可能会出门好几趟，五六楼就很不方便了。

4、由于老小区房屋年限较长，房产证可能存在一些问题，例如面积与实际不符等。购买老小区房子时需仔细核对相关文件，避免出现不必要的麻烦。 老小区房子的维修和装修成本 老小区房屋存在老化和磨损的问题，需要进行维修和装修。购买老小区房子后，可能需要花费一定的成本进行房屋的整修和装饰。

5、不建议购买老破小学区房的原因是：实用性，房龄较大，各项基础设施老化，存在安全隐患；投资性，学区房价钱较高，普通家庭无法负担，国家要求房住不炒，购买不易转手，同时不再***，改造需要自费；政策性，国家为保证教育公平性，***取扩大招生范围，教师轮岗等措施，学区房吸引力将减弱。

6、人说老小区的房子不能买，你怎么看？我认为老小区内的环境很一般，物业疏于管理，居住不会很舒心。人们的生活离不开房子，人们在买房子的时候，考虑的问题是非常多的。而小区内的环境，就是很多人的首选，大多数人都不会选择老房子，这和小区内的环境建设有很大关系。

老小区装电梯的利与弊

本来住在老小区的人收入都不算高，这就让一些住在底层的人觉得这样太不划算了。第二，住在底层，如果按完电梯后就会受到噪音影响。电梯装在底层，这样上下时就会有很大的噪音，这对人的休息有很大的影响。第三，电梯井会影响低层住户的通风***光。

噪音较大。老旧小区中加装电梯，由于老旧小区的住户密度较大，电梯在运行的时候会发出很大的噪音，会影响正常居民的生活。没有电梯井。老旧小区是没有预留的电梯井的，所以在加装电梯的时候，一般都是在缝隙中加装，而且楼房可能会承受不住，容易发生结构上的破坏。容易堆叠垃圾。

适应社会发展需求 随着城市化进程的推进，社会对于居民的生活设施要求也在不断提高。老小区装电梯是适应现代社会发展需求的重要举措，不仅能够提升小区的整体居住环境，还能增强小区的配套设施建设，使老小区焕发新的活力，更好地融入现代城市生活。

本来住在老小区的人收入都不算高，这就让一些住在底层的人觉得这样太不划算了。 第二，住在底层，如果按完电梯后就会受到噪音影响。电梯装在底层，这样上下时就会有很大的噪音，这对人的休息有很大的影响。 第三，电梯井会影响低层住户的通风***光。

北京老旧小区为何加装电梯难?

1、目前来看，不仅在上海，这几年，不少地方也都因地制宜通过出台政策，来加快加装电梯的进程。如北京加装平层入户电梯，方便老人出行；青岛既有住宅加装电梯便利居民生活；广州启动连片式旧楼加装电梯。社会老龄化加剧，老旧小区加装电梯，很有必要，也很有意义，并没有叫停之说。

2、第一，老旧小区加装电梯有补贴，但还需要业主承担大部分费用。即使补贴数额很大，但也需要业主承担很大一笔费用。加装电梯以后，还需要每年支付电梯保养费。第二，底层住户不愿意加装电梯。一些城市规定，需要占到85%以上的使用面积及整个小区85%以上的住户同意，才能够加装电梯。

3、老小区装电梯的难度，首先是住户意见不统一。虽然说同住一个小区中，但是人们对于安装电梯的看法却不同，有同意的也有很多反对的，意见很难达成统一，所以电梯迟迟安装不上；第二，安装电梯难度很大。

4、原因有很多，比如1层业主不同意、房屋本身安全性就不高，没有安装的意义。

5、噪音较大。老旧小区中加装电梯，由于老旧小区的住户密度较大，电梯在运行的时候会发出很大的噪音，会影响正常居民的生活。没有电梯井。老旧小区是没有预留的电梯井的，所以在加装电梯的时候，一般都是在缝隙中加装，而且楼房可能会承受不住，容易发生结构上的破坏。容易堆叠垃圾。

6、有很多小区没有装电梯，电梯技术原因是次要的，最主要的还是小区住户利益问题。以前的老房子主要是纵向楼梯房，装电梯很多只能到一半，如果家住6楼，只能到5楼或者5楼半，自己还得跑下楼梯，不实用。其次，安装电梯难还难在各层住户的利益纠葛。

国家已经叫停了老旧小区装电梯了吗

国家并没有叫停老旧小区装电梯事宜，2021年3月份央视新闻发布《民法典》规定，老小区加装电梯只要四分之三以上的业主出席表决，其中三分之二的业主，和住户内三分之二以上的人同意改造即可。某一住户不同意不能阻止电梯加装，但分摊费用应考虑一楼住户权益的保障。

截止2021年11月30日，国家并没有叫停老旧小区安装电梯政策。因为查找国务院网站今年以来下发的文件，都没有查找到取消政策文件。据了解，2022年老旧小区改造工作还会继续开展，对符合要求的老旧小区，经过大多数业主同意的加装电梯仍然可以获得补贴。

国家已经实施了对老旧小区安装电梯的管控措施。这一决定旨在重新评估和优化加装电梯的政策，确保在民生改善的同时，兼顾各方权益和城市风貌的提升。在新的政策下，各地如四川、常州钟楼区、廊坊和湖南汝城等地，对于增设电梯的审批流程、业主参与、财政补贴和工程质量监管都有了更为明确的规定。

国家并未叫停老旧小区装电梯。在2022年，随着城市化进程的加速和老龄化问题的加剧，老旧小区安装电梯的需求逐渐增多。各地***也在积极推动这项工作，以满足老年人的出行需求，提升他们的生活品质。因此，国家并没有叫停老旧小区装电梯。相反，一些地方政策甚至鼓励和支持有条件的老旧小区安装电梯。

国家已经叫停老旧小区装电梯。这一决策涉及到城市规划、建筑安全、社区管理等多个方面。明确答案 国家叫停老旧小区装电梯，主要是针对现有规定和实际情况做出的决策。这一决策旨在确保城市规划和建筑安全，同时考虑到社区管理的实际情况。

北京老旧小区加装电梯名单

1、四楼3/15； 五楼4/15； 六楼5/15。

2、央视并没有叫停老旧小区加装电梯，关于秦皇岛北京加装电梯叫停，是因为之前很多秦皇岛北京老楼在加装电梯的时候，因为底层住户不同意，从而导致整个楼都不能够加装电梯。据此，就有人称秦皇岛北京加装电梯叫停。

3、北京老旧小区安装电梯的费用因具体条件和地段差异较大，***会给予一定的补贴，但大部分费用仍需由业主共同承担。每部电梯的建设安装费用可按工程实际造价的45%补贴，最高补贴不超过20万元。分摊原则通常是楼层越高，分摊比例越高，具体方法可以***用楼层递增递减法或按楼层和套房建筑面积分摊。

老住宅小区加装电梯造成不良影响

结构影响：几十年的老住宅原本房屋结构，上下水管道，电路等均会出现老化，加装电梯属于房屋结构改造，会开挖地基打桩，墙面开洞等破坏房屋主体结构的操作。

老小区大多为一梯两户的住宅户型，楼梯间的空间本就拥挤，加装电梯后空间变得更加狭小；加装电梯会影响到整栋楼的***光与通风，尤其是底层住宅，原本通风***光就不是很好，加装电梯后情况会变得更加糟糕；加装电梯会导致楼梯间变得更加拥挤，一旦遇到火灾，可能会出现逃离通道不畅的情况。

老小区大多为一梯两户的住宅户型，楼梯间的空间本就拥挤，加装电梯后空间变得更加狭小；加装电梯会影响到整栋楼的***光与通风，尤其是底层住宅，原本通风***光就不是很好，加装电梯后情况会变得更加糟糕。

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