物业电梯维保分类表格图片

本篇文章给大家分享物业电梯维保分类表格图片，以及物业电梯维保分类表格图片大全对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、电梯维保费用和电梯年检费用都包涵在物业费里面吗?
• 2、物业新电梯验收和移交做什么?
• 3、...我们的电梯公摊费是做收入的,我们支出的电梯维保费是做成本还是做...
• 4、电梯维修费用中哪些项目是由物业维修基金支付?
• 5、我是物业公司的。小区有几百台电梯。每年维保费用好高。我可以培训几...

电梯维保费用和电梯年检费用都包涵在物业费里面吗?

1、物业费包括电梯的运行费用（电费，维保费）不包括电梯配件的更换，电梯配件的更换由维修基金或者是业主承担。如果单独交了电梯费，就应该使用这个资金。不需要另外收费。

2、首先电梯没有运营费用，只有运行费用，这里面包括电梯的日常维保费，及电费，电梯管理人员的开支等。一般来讲，有两种情况，一是物管做好相关预算，把电梯运行费用加到成本里，然后测算物管收费标准，二是不做电梯运行费用的预算，每月或每季度根据电梯运行的相关费用由电梯房业主分摊。

3、电梯收费，目前还没有明确的法律法规来进行约定。拿我们秦皇岛来说，电梯维保、年检等费用，应该包含在物业服务费里面，而电梯、二次供水发生的电费，按照实际发生额，由业主按比例分摊。具体怎么分摊，也没有明确，实际操作中，一般是按楼层，一层加多少钱这样）。

物业新电梯验收和移交做什么?

物业承接查验的主要内容这里面涉及到诸多的工程领域的专业知识，我们这里做了一些拆分和分享，希望对大家有所帮助。

设备房查验前需要先检查设备安装竣工图纸移交是否完成，专业管理部门检测验收合格，各种设备调试完成且具备启动条件，各种设施设备清单编制移交完成，地产项目部组织施工安装单位对物业公司的相关维护及操作人员进行培训完成，做好培训记录。

在新旧物业移交工作中，除了自动退出情况，一般由业主委员会解聘更换新物业企业的情况下，会产生移交难的问题，常常会出现旧物业不愿走，新物业进不来的现象。

所谓的物业验收就是物业的承接查验——也就是物业管理企业对新接管项目的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验，它分为两类：一是，新建物业的承接查验；二是，物业管理机构更迭时的承接查验。

...我们的电梯公摊费是做收入的,我们支出的电梯维保费是做成本还是做...

电梯公摊费用怎么算的收取电梯费用包含电梯所发生的费用，再加上保安保洁维修综合服务的费用单价，电费。以前是按每人每月12元标准收取、维保费、年检费，但现在是将电费年检费维保费合计后除以建筑面积，折合出电梯部分产生的费用单价。

公摊费用包括住宅大楼内走廊、楼梯、公共设施的公用水、电费用，由本楼住户合理分摊；小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住户合理分摊；广州市区的高层住宅（含商铺、办公楼）的电梯等公用设备运行的电费，应设独立计量表，由所有使用该电梯和设备的住户合理分摊。所以业主需要向物业缴纳公摊费用。

电梯维保费用一般按每台每年计算，一般居民小区的乘客电梯的维保费在每台每年3500元左右。电梯维保必须是具备维保资质的电梯公司承担。电梯维护保养的相关规定和标准如下：随时了解电梯运行情况，停梯维修保养时必须挂警示牌。优先处理紧急情况。

房地产企业购买电梯，计入“开发成本”。会计做账为开发成本—建筑安装工程费，报表反映为存货。房地产企业开发费。

电梯维修费用中哪些项目是由物业维修基金支付?

一部电梯维护正常的前提下能使用15年。超期后会进行大修，这笔钱需要维修基金，比如需要8万，那么物业出一部分，基金出一部分，比例不一定，最低物业也出三成。15年内需要大修的话一般都是物业管理不到位造成的，比如过低的维保费导致电梯公司维保不到位。

电梯日常小件的维修费用由物业公司支付，但有电梯更换钢丝绳、主机、曳引轮等大件时，需要进行费用的告示，且经业主委员会申报维修基金进行大修费用申请。总之所有电梯 的维修费用实际由业主交付的维修基金支付。

电梯是属于建筑的附属设施，所以维修电梯产生的费用应该由公共维修基金支付，也就是由物业服务公司承担。

物业出。电梯维修费用是物业出，因为电梯的维护保养是由电梯公司或委托的维保单位进行。而且在交房的时候，业主也缴纳了房屋维修基金，所以对电梯这种公用设施的维修，可以动用房屋专项维修基金的。根据物权法第79条规定：建设物及其附属设备的维修资金，归业主共有。

由物业负责维修。对电梯这种公用设施的维修，可以动用房屋专项维修基金。根据《物业管理条例》：第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

我是物业公司的。小区有几百台电梯。每年维保费用好高。我可以培训几...

电梯维修必须要特种行业从业资格证的，有证就要加工资。。维保费用高的话，可以考虑自己内部培训几名员工，同时外聘1名专业人员，维修过程中顺便带下自己内部员工就好。成本低很多。

厂家公司都能够维持自己的维保队伍，不缺钱，不需要和其他人合作。电梯维保工作，是需要有电梯维保资质的，电梯是属于特种设备，事关人命安危，必须要签发认证的特种资质的，不是你去注册个公司就能干电梯维保的，先要申请资质。你的物业公司没有维保资质的话，只能将电梯分包给有资质的公司来做的。

电梯的年保养费用因电梯型号、品牌、使用频率、所在地区、保养合同类型等因素而有所不同。一般来说，电梯的年保养费用可以在几千至数万元人民币之间。以下是一些影响电梯年保养费用的因素： 电梯型号和品牌： 不同品牌和型号的电梯年保养费用有所差异，高端品牌可能需要支付更多的保养费用。

电梯维保的费用一般是每台每年2500至3000元左右。电梯维修周期：每隔15日需要保养一次，一次现场保养至少要两个小时，还应作好记录以便质监部门检查。其次，电梯属于特种设备，应当至少每15日由电梯的日常维护保养单位进行一次清洁、润滑、调整和检查。

不用电梯公司人员到场 物业单位应该设有日常电梯维护工作人员。

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