大同电梯洋房带露台的有哪些

文章阐述了关于大同电梯洋房带露台的有哪些，以及大同loft的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、电梯洋房顶楼的优点有哪些
• 2、花园洋房和小高层的区别是什么?
• 3、你想买带电梯的花园洋房,是底楼带地下室和花园好,还是顶楼带大露台好...
• 4、九里香堤:“带花园”“带露台”“送下跃”“电梯直接入户”
• 5、洋房顶层加送露台是坑吗

电梯洋房顶楼的优点有哪些

1、也就是说，只要屋面的瓦不破损，是几乎不会出现漏水的。因此，购买了洋房顶层不要过于担心你漏水的问题，这种漏水的几率一般不会发生，即使出现了漏水也是属于公共设施，这是需要物业来进行解决的。因为屋面毕竟不是我们个人所私有的。

2、相比低层，环境好许多，不会吵吵闹闹，十分清静。还有上面虫子少，甚至可以看到远处的风景，而在低楼层是看不到什么的。另外如果卫生间拉水不隔音，住在11层顶楼是更好的，因为如果是低层，楼上冲水的声音也会听到。空气较好。

3、顶楼的优势是顶楼的居民，不必担心会遭受楼上住户声音、马桶冲水声及其房顶漏水等的影响，相对性较为单独，隐秘性好。如今的顶楼一般选用坡式房顶，不必担心会漏水；要不是，漏水的风险性就较为变大。顶楼带阁楼或是房顶花园，多了一部分可运用的室内空间。

花园洋房和小高层的区别是什么?

得房率不同：相同面积，花园洋房要比小高层的实用面积多。从得房率来说，洋房的公摊面积较小。容积率不同：花园洋房约为2到5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在2到5间，相似于排屋的建筑密度。而小高层约为8到0。

．容积率低品质高 容积率是洋房区别于普通高层最根本的要素之一。因为容积率低，就可以实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，以及获得较好的***光，景观资源也较高层有优势。据调查，目前焦作市场上的楼盘容积率低于2的楼盘，屈指可数。而且随着城市的发展，低密度住宅将会越来越少。

洋房和小高层的区别是层数不同、公摊面积不同、环境和布局不同。层数不同：一般花园洋房是6层以下的板式建筑，多以4-5层为主。小高层的住宅一般是7-11层，它的设计比较传统，是由两个或者两个以上户型叠加形成的。

总层数不同：花园洋房一般总层高6层，小高层住宅一般总层高7层-18层。容积率不同：花园洋房约为2到5，居住户数少，而小高层则相对要高一些，居住户数多。电梯使用情况：花园洋房的电梯多为专梯或者一梯两户，小高层住宅基本上是两梯三户或者两梯四户设计。

区别：得房率对比。相同面积，花园洋房要比小高层的实用面积多出约20平方米。从得房率来说，花园洋房的公摊面积较小，得房率高。容积率对比。花园洋房约为1．2到1．5，而小高层约为2．8到3．0。

电梯数量不同：有一些洋房和小高层也是设有电梯的，洋房的电梯一般是一梯两户，但小高层大多是两梯四户，住户比较多，如遇到上下班高峰的时候乘坐电梯就非常拥挤。从公摊面积区分：相同面积的洋房与小高层相比，花园洋房的使用面积多，也就是说洋房的公摊面积比小高层要少。

你想买带电梯的花园洋房,是底楼带地下室和花园好,还是顶楼带大露台好...

物业费也比普通住宅高。购买花园洋房要注意什么底楼顶楼各有利弊：经常有人纠结于选花园洋房的底楼还是顶楼，事实上两者各有利弊，底楼天天进出花园，给人感觉舒适，但湿气重，蚊虫老鼠较多；顶楼私密性好一些，但夏天热，屋顶防水若处理不好还可能漏水，家里如果有老人，又没有电梯的话，就不太方便。

一楼带花园，给人的感觉比较好，视野开阔；花园处可以种菜、养花，搭个花架并弄个餐桌，天气好，可以在花园里吃早餐，很惬意。花园洋房一楼缺点：一楼私密性差，隐私得不到保障，且容易被盗。夏天一楼的蚊虫比较多。没有地下***的一楼，比较潮湿；楼间距如果太小，一楼的***光就不好。

除了顶楼和一楼以外，其它楼层就不会存在一楼的潮湿和没有隐私的问题（二三楼仍然存在容易被***问题）；同时也不会像顶楼一样，很可能存在漏雨的风险。因此，如果购买花园洋房，可以选择中间的楼层，但是如果顶楼做好隔热、防热措施的话，并且同时屋顶是坡式的，那么顶楼也是一个不错的选择。

九里香堤:“带花园”“带露台”“送下跃”“电梯直接入户”

在众多房产中， 九里香堤以“带花园”“带露台”“送下跃”“电梯直接入户”舞出了圈。那我们肯定也好奇，首层赠送花园面积多大？测量以何为依据？首层下跃面积多大？电、水、暖是否具备？收费标准？那么接下来我们来我们一起来看。

洋房顶层加送露台是坑吗

1、洋房顶层加送露台是坑，首先顶层第一个问题就是夏天热，哪怕铺了隔热层也是一样的，再一个要随时担心漏水问题。其次如果露台可以私自搭建的话，利用率会很高，买了也很值。但如果不能私自搭建，哪怕是做顶棚。也会被城管阻止的话，那等于白送。

2、防水防潮、隔热，一般来说楼房顶层都怕漏水，很多买楼房顶层的客户，假如说把顶楼露台都赠送给他们，我坚信漏水的问题他们很积极的解决（除非构造问题他们难以解决），因为你要在楼房顶层搭建你的花园，阳光房之类的，很显然防水防潮，隔热都会重做一遍，并且会很认真。

3、露台一般是没有封顶的，在房子的顶层，有的会做成阳光房的样子，面积也相对要大很多，而且，露台一般都是属于赠送面积，可以说超级划算了！而阳台是有顶的，一般阳台的面积也不会是全送，买一半赠送一半是常出现的情况。

4、可以。很多花园洋房顶层购买会赠送露台，这是吸引很多买家的关键。另外，顶楼视野开阔，顶楼晒衣服比较方便。有露台当然是好事，但是作为顶层，对于一般有老人的家庭就不大方便了。

5、在市里买房，楼顶加盖是属于违章建筑，往往开发商的说法是买顶楼送露台，可是按照法律的规定顶楼是属于业主共同拥有的，从法律的角度来说，顶楼的用户并无权加盖。另外如果你盖了，城管也是有责任和义务责令你拆除的。如果你搜往日的新闻，就会发现，有很多业主都遇到了这种事情。

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