公司电梯维保提维修案
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简述信息一览：
我是电梯维保公司,某小区物业拖欠我司维保费用,我司决定不再对其进行维...
小区业主欠物业的电梯费用，那么物业又欠了电位，维保单位的维保费用两者是不能冲抵的，因为债权关系是不一样的，在前者是业主欠物业的费用，而后者是物业欠电费单位的费用，所以两者是无法冲抵的，因为债权双方都不一样。
物业公司：因你公司拖欠我公司维保费用，我公司研究决定不再对你小区电梯进行维修保养，以后出现问题概不负责，特此函告。
可以通过向******要求还款，***会依法做出判决 胜诉之后，如果对方拒绝履行的，胜诉方可以向人民***申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
记者从市住房保障和房产管理局物业管理处了解到，电梯维保和质检费用是由业主自己承担，通常是包括在电梯运行费中，而公共电费应该由物业公司单独收取公摊给业主。如果业主没有交付电梯运行费，则要看业主交付的物业管理费用里是否包含电梯维保、质检费，如果没有包含，业主需自行承担。
“电梯维保费是有物业与业主共同承担，如果物业收了钱但没有缴纳维保费，就不合理，你们可以通过业主委员会提出***，与物业进行协商。如果物业还是不缴纳，你们可以通过媒体手段。
按规定走是必须继续履行合同对电梯进行维保，因为不维保，就是维保单位的主要责任，正常来说使用单位也有责任，使用单位也应该有监管不到位的责任，也应该有处罚的。
电梯维修保养合同
一）普通维修、重大维修、改造或甲方要求乙方提供本合同约定以外的增值服务的，双方均应当以书面形式另行约定。（二）维护保养记录是记载电梯运行、维护、保养的依据。每台电梯均应当建立独立的维护保养记录。维护保养记录应当一式两份，甲乙双方各保存一份，保存时间为4 年。
我们的维护内容包括但不限于每二周的例行保养和每月的例行保养，涉及电梯的各个关键部件，如门锁、靴块、控制柜、极限开关、导轨、导靴、轿厢、安全装置、曳绳张力等。我们还会负责电梯的年检工作，保证其正常运行。在服务过程中，我们承诺遵守相关责任。
承包方工作中严格按照发包方与客户签定的.《电梯维护保养合同》 中乙方责任和《电梯日常维修保养记录单》上对应的名细，实施维保工作，且工作中不包含零配件和大、中修、整改及请款收帐。（4）每部电梯每月不少于2次维护保养，并做好有用户签名的记录单/ 季度和年度维修记录表。
甲方要求乙方提供本合同条款及附件内容之外的服务项目时，乙方应以工程协议形式在经甲方确认后再提供服务。维修保养合同期内，甲方需要增加电梯的功能时，双方应另行签定协议由乙方以优惠价格提供服务。
电梯维保单位的维修和厂家维修怎样衔接?
1、电梯维保单位和电梯厂家之间的维修衔接通常是通过以下几个步骤进行的： 维保单位的维修：电梯维保单位定期进行例行的维保工作，包括检查、保养和维修电梯设备。如果在维保过程中发现电梯设备有故障或需要更换部件，维保人员会进行相应的维修工作。
2、新电梯施工完成后经过技术监督局验收后投入使用。第一步完成后，还要甲方、监理共同看看，并办理正式的验收手续。严格来讲第二部完成后就算移交。但是，绝大多数还要和物业公司办理个交接（移交）物业公司认为没问题交给物业管理。并有物业公司委托维保单位进行维保。
3、有时可以同时进行，但更多时是至少每15天进行一次维护保养、此时不管是否要维修。电梯维保指的是清洁、润滑、检查、调整等日常维护或者保养性工作；电梯维修分为重大维修和一般维修，一般指用新的零部件替换原有的零部件，或者对原有零部件进行拆卸、加工、装配，但不改变电梯的原性能参数与技术指标的活动。
4、电梯都是有专业专门的维保单位，这期间最好别找别的单位来做电梯维修，电梯一旦有问题责任就全部由你负责，慎重考虑。
5、电梯设备的正常使用和运行、维护保养所需的费用由物业承担，但如果电梯坏了需要维修，在保修期内应由建设单位履行保修责任，在保修期外应由住宅专项维修资金支出或业主承担。电梯的维护周期是每年由技术监督局进行年检，其他的维护内容的周期按电梯厂家规定。电梯属于共用的设施，产权是全体业主所有。
电梯如何维保
1、机械部件的维保 电梯轿厢和对重导轨的保养。包括检查导轨是否平整，有无杂物阻碍运行，以及润滑导轨以确保电梯平稳运行。主要机械部件的润滑。如驱动系统、导轨、滑轮等需要定期润滑，以保持其正常运转。同时要检查各个连接部件的紧固情况，防止出现松动导致故障。检查门系统和安全设施。
2、清洁保养：保持电梯内外部的清洁，并对电梯的门系统、轨道等关键部位进行专业的保养。这样做旨在维持电梯的整洁外观和良好的运行状态。 零部件更换：在定期的检查中，一旦发现电梯的零部件出现磨损或损坏，就需要立刻进行更换。这是保证电梯正常运行和乘客安全的重要措施。
3、电梯维保主要包括以下几个方面：机械部件的维保 主要包括电梯的导轨、导轨支架、缓冲器、限速器、安全钳、门系统以及轿厢等关键部件的维护和保养。这些部件的状态直接影响电梯的安全运行和寿命，需定期进行检查、清洁、润滑和调整，确保其性能良好。
4、电梯维保主要包括以下几个方面：机械部件的维保。这涉及到电梯的驱动系统、导轨、滑轮、限速器以及安全钳等关键部件的维护和保养。例如，对驱动系统和导轨要定期检查，确保其运行平稳，无异常磨损或松动现象。滑轮和限速器的检查则主要是确认其转动灵活，无卡滞或过度磨损现象。
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