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电梯维保服务合同

简述信息一览：

乙方维保人员在维保电梯期间周期性检查所有安全装置，并作安全测试。

在保养合同期内，受托方按每月派维保人员对委托方电梯例行巡检保养不少于伍次，具体保养时间为___。受托方严格按照维保工艺，对电梯进行调整、检查、润滑、清洁等工作，以保证电梯正常运行。

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依照《中华人民共和国合同法》、《特种设备安全监察条例》、《北京市电梯安全监督管理办法》、北京市《电梯日常维护保养规则》及其他有关规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就电梯日常维护保养的有关事宜协商订立本合同。

合同维保时间：本合同生效之日起至合同约定的施工升降机停止使用。双方权利与义务：乙方负责向其所有维保人员提供工伤保险，甲方不承担乙方所有维保人员的任何安全责任，所有安全责任全部由乙方自行承担。

付款方式：双方签订二台电梯维修合同，预付___元，提供收款收据结算时提供***肆万元整，维修整改完毕，特检所验收合格，乙方提供***结清余款合同完成。乙方更换的零部件在正常使用12个月内如有质量不良自然损坏乙方负责更换。本协议具有法律效力，供甲、乙对方共同执行本协议共两份，甲、乙方各执一份。

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1、电梯公司维保单位对自己提供的电梯维护服务进行限速器检验时，可能需要向物业收费。这个问题的答案可能会因具体情况而异，例如合同条款、维保单位和物业之间的协议等。一般来说，如果合同中明确包含了限速器检验的费用，那么维保单位可能不会向物业额外收费。

2、不需要收费的。自2017年10月1日起，对使用年限超过15年的限速器每年需由受检电梯的维保单位进行动作速度校验，不超过15年的限速器每2年需由受检电梯的维保单位进行动作速度校验。

3、如果是质保期已过，并且电梯是属于自然损坏的，则应该是由物业公司垫付，等房屋专项维修资金申请到位后直接划拨给物业公司。一般电梯都有专业的电梯维保公司维修。物业有义务通知维保人员及时修理。

4、大约1200一1500元，建议由你们电梯维保公司向厂家售后购买。因为这是特种设备。必须要专业电梯维保公司安装。

5、电梯每月维护保养费用，根据物业公司与维保单位签订的合同。电梯年检费分摊到月（住宅：10层以下900元，每加1层加50元，限速器年检每2年效验一次220元，办公楼：10层以下1100元，每加1层50元，限速器年检每2年效验一次220元。可能省份标准不一样，你可以参考你当地标准）。

1、小区电梯频繁出现故障可以找房管部门物业科投诉，也可以到技术监督局特行科投诉。特种设备属于共有的，共有人可以委托物业服务单位或者其他管理人管理特种设备，受托人履行规定的特种设备使用单位的义务，承担相应责任。对于住宅电梯，全体业主是电梯的产权共有人，物业公司进行管理并承担相应责任。

2、业主小心也罢，故意也罢，都是造成电梯损害的责任一方，当然该业主要对电梯的修复负责任，这个不能归咎于全体业主。法律分析电梯维修费应为业主出。因为物业费和物业服务范围仅限于公共区域的保安保洁设备设施的维护保养；电梯属业主共有财产，损坏应当由受益人出资维修。

3、一般电梯都有专业的电梯维保公司维修。电梯一旦出现故障，居民首先要找物业公司，如果涉及到电梯制造等问题，则由物业公司再跟其他单位协调。因为物业公司收取的物业费中有相当的比重属于电梯管理一项，物业公司就应该行使职责并承担责任。

4、业主委员会是电梯的法定使用人，物业公司只是代业主委员会行使管理权力，你说的正好相反，是业主委员会可以监督物业公司与电梯公司签订的维保合同，而不是物业公司监督业委会。

如果物业费属于包干物业费，则电梯年检费是包含于物业费之中的，具体有双方签订的物业合同来约定。根据《物业服务收费管理办法》第十一条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。

正常的维护肯定是物业了，物业费中包含的。物业公司大多是将电梯交给专业的电梯维保公司负责。要是设备更新大修等，就需要申请维修资金了。没有维修资金的，就要业主分摊了。

电梯电费、维保费、年检年审费是物业公司服务的项目费用支出，由物业公司支出。因为我国的物业管理基本是包干制。在物业管理费中有电梯水泵运营费项目，该项目就包含电梯电费、维保费、年检年审费等费用。

关于电梯维保合同物业附加条款，以及电梯维保服务合同的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。