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11层的洋房公摊面积是多少

接下来为大家讲解十一层的电梯洋房公摊多少，以及11层的洋房公摊面积是多少涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

洋房的小区环境非常不错，因为容积率比较小，而且洋房大部分都有屋顶，所以即使购买顶层的房屋也是非常安全的。洋房的外观也是比较有特色的，大部分都是以欧式建筑风格为主，而且大部分的一楼住户都会送入户小花园。如果购买洋房，那么最好挑2层到6层左右的楼层会比较好一些。

因为根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（1995年建设部颁布）规定，公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊面积的大小直接影响着您的居住舒适度、安全和消防的隐患问题。根据配套以及相关设计的不同，公摊面积也有相应浮动。

（图片来源网络，侵删）

房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

从容积率上来说，花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。现在市场上，市场上在售的多层洋房，容积率多在零点八到一点二多层花园洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的***光，景观资源也较高层有优势。

1、层洋房公摊面积按常规比例，一般为总面积的8%-10%，以90平米建筑面积为例，常规的多层洋房实际使用面积为左右，而高层使用面积仅有65平米。7层以下的洋房住宅公摊率大约是在7-12%左右。而多层建筑的层数一般是在6层左右。

（图片来源网络，侵删）

2、如果这栋洋房的总层数只有7层，那么一般的公摊面积大概在百分之十左右。如果总层数是11层，公摊面积大概为百分之十五左右。层数是30层，公摊面积大概是百分之二十左右。如果买的是别墅内的洋房，公摊面积大概在百分之一到百分之八左右。

3、为总面积的百分之八至百分之十。根据楼盘网查询显示，11层洋房公摊面积按常规比例，为总面积的百分之八到百分之十，以90平米建筑面积为例，高层使用面积仅有65平米。7层以下的洋房住宅公摊率是在百分之七到百分之十二。而多层建筑的层数是在6层。

4、小高层的容积率低，梯户比通常为一梯两户，公摊面积一般在24%以内。11层小高层适合需要电梯的人群，但可能面临等电梯的问题。具体到各个楼层，一楼有带花园或地下室的和无花园的区分。无花园一楼易受***光、通风和隐私等问题困扰，虽然免去电梯费用，但居住体验不佳。

2、建筑层数不同。在我国建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24米的非单层厂房、仓库以及其他民用建筑统称为高层。洋房的建筑层数比起高层来就比较少，高度也比较低，一般也就在6层左右。公摊面积不同。

3、公摊面积不同。层数越高，公摊面积越大。高层的公摊面积要比洋房的公摊面积大，一般在25%左右。洋房一梯两户，公摊面积就比较小，使用率可以在87%左右。容积率不同。容积率越低，居住舒适度越高。我国洋房的容积率在0.8-2之间，高层的容积率约为8-0。

4、下面，我们就为大家详细介绍一下，洋房和小高层的区别是什么，7层电梯洋房要3楼好吗相关内容。洋房和小高层的区别是什么电梯数量不同：有一些洋房和小高层也是设有电梯的，洋房的电梯一般是一梯两户，但小高层大多是两梯四户，住户比较多，如遇到上下班高峰的时候乘坐电梯就非常拥挤。

5、得房率高公摊面积小。空间大小是衡量舒适度的标准之一。从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率高。以90㎡为例，常规的洋房实际使用面积为80㎡左右，甚至更高。而高层使用面积仅67．5㎡。也就说高层公寓需要110多㎡左右的建筑面积才能享受到洋房90㎡户型的套内面积。面宽大***光好。

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