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加装电梯如何保养

简述信息一览：

1、加装费用分担、建造资金筹集及电梯后期运行维护保养分摊等方案内容，加装电梯的专有部分业主之间达成统一意见。

2、目前上海、北京等大城市对老楼加装电梯都有***补贴。因此就是已经实行了。旧楼加装电梯，因牵扯到业主意愿、建筑设计、行政审批、安装施工等各种问题和各方利益，一直是老旧小区的老大难问题。

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3、旧楼加装电梯需要什么手续授权委托建筑构造安全鉴定。由建设单位授权委托对居民楼原来构造开展安全系数检测鉴定，由工程建设质量检测机构、房屋检测鉴定企业出示检验鉴定报告或者由担负电梯增设定制的工程设计单位出示抗震等级鉴定报告。

4、对建筑结构没有破坏并且没有影响建筑物外观基本上不用找规建局报（报了一般也不批）。签订电梯***购安装后，由电梯施工方向技术监督局做开工报告，批准后施工，完工后技术监督局派电梯检测站进行监督检验，合格后发安全许可证，电梯就可以用了。

我认为应该是拆除重建更好，拆除后***可以拍卖土地，对于财政是一笔可观的收入；新建设的房屋从质量和使用上更有保障，更加人性化，房屋结构与居住区域也会比旧小区好，环境和绿化可以更好地设计和规化；与其在旧房子改造上投资，不如把有限的资源用在新房的设计和建设上。

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“面对这些实际中长期存在的问题，各地通过实践总结出的经验是，必须因地制宜，一个楼栋一个方案，甚至一个楼门一个方案，把群众工作做细做实。”黄艳说，加装电梯工程的设计和施工方案，应尽量兼顾各层居民的合理诉求，尽可能通过精心的个性化设计，达到利益最大化、影响最小化。

老旧小区改造包括哪些内容？基础类改造主要是拆违拆临、安防、环卫、消防、道路、照明、绿化、水电气暖、光纤、建筑物修缮、管线规整等，突出解决基础设施老化、环境脏乱差问题。完善类改造主要是完善社区和物业用房、建筑节能改造、加装电梯、停车场、文化、体育健身、无障碍设施等。

1、法律分析：电梯作为共有设施，其维修和更换的责任通常由业主承担。虽然电梯属于小区共用设备，但产权归所有业主共有。因此，当电梯需要维修或更换时，相关费用通常应由业主按份额分摊。物业管理公司负责日常维护管理，对于小额维修费用，可以从物业服务费中支付。

2、小区电梯坏了维修费用由业主负责，共同分担。小区电梯作为业主共有的设备和工具，其日常保养和维修责任通常由物业公司负责，但涉及更换零部件或大型维修的费用，应由业主承担。

3、通常情况下，小区电梯的维修或更换费用不应由物业公司承担，因为物业公司自身也无力承担此类费用。电梯出现问题时，主要责任在于业主，物业公司作为业主聘请的管理方，不应当承担责任。如果电梯由物业公司负责维护或保养，一般维修费用会由物业公司承担。

4、物业或业主委员会需联系专业人员进行新电梯的安装。倘若小区未设立专项维修基金，电梯的更换费用则由全体业主共同负担。鉴于电梯是公共设施，其维修与更换成为所有业主的共同义务。在电梯保修期内出现的故障，维修保养费用应由电梯制造商承担，不由业主承担。

5、小区电梯更换费用由业主共同承担、物业管理公司、维修基金、***补贴等几个方面出。业主共同承担：根据《物业管理条例》和相关法律法规，小区内的公共设施（包括电梯）的维修和更换费用，一般由小区的业主共同承担。这通常是通过业主大会决定，并通过物业管理费、维修基金或其他业主共同承担的方式进行分摊。

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