电梯洋房6楼送7楼露台

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简述信息一览：

• 1、洋房顶层加送露台是坑吗
• 2、规定洋房一般多少层
• 3、买洋房的话要怎么选楼层
• 4、洋房的100个优点

洋房顶层加送露台是坑吗

顶层的房子是否可以买，主要是要看家中人员组成，以及实际需求进行确定。例如家中如果有小孩子、老人的话，是不建议购买的，因为出行比较不方便，而且因为顶层还存在冬冷夏热、漏水等问题，所以舒适度不高。

在市里买房，楼顶加盖是属于违章建筑，往往开发商的说法是买顶楼送露台，可是按照法律的规定顶楼是属于业主共同拥有的，从法律的角度来说，顶楼的用户并无权加盖。另外如果你盖了，城管也是有责任和义务责令你拆除的。如果你搜往日的新闻，就会发现，有很多业主都遇到了这种事情。

露台一般是没有封顶的，在房子的顶层，有的会做成阳光房的样子，面积也相对要大很多，而且，露台一般都是属于赠送面积，可以说超级划算了！而阳台是有顶的，一般阳台的面积也不会是全送，买一半赠送一半是常出现的情况。

当然，顶楼带露台也有缺点，比如楼顶时间长了容易漏水问题，又比如出行便利性不如底层。但是，总的来说，顶楼带露台的优点远远大于缺点。 但是，也要注意，有的开发商给赠送的花园或者露台是没有产权的，住户只有使用权，合法性难以确定。这个时候，一定要警惕风险。开发商封盘之后，对之前售楼时的承诺，并不一定会遵守的。

规定洋房一般多少层

1、洋房一般是6到7层，所以选择三楼、四楼的人会多些，它属于洋房的正中间楼层，光照会比较好。一般不选1楼和顶楼，一楼会湿冷，雨天更为的显著；顶楼可能会出现下雨渗水，夏季太热的情况。假如家中需要养个狗的话，那么建议选择1楼，一般洋房的1楼会有1个花园，狗子可以尽情撒欢。

2、层高不同：传统意义的洋房是指6层以下。当下市场，8层—12层的也都叫洋房，之所以叫洋房，是因为他们与6层以下的都是一梯两户，这和一般高层的两梯四户甚至两梯六户有本质区别。一般18层及以上的叫高层，主流的有总高18层、24层、33层等比较常见，超过33层就属于超高层了。

3、通常而言洋房都是在六层以下，达到八层的也有，最高的不会超过十一层。洋房通常为6层以下多层板式建筑，以4-5层为主，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。全部南北通透，通风***光效果特别好，密度也很小。

4、洋房一般是指六层以下的多层板式建筑，大多数都是5层为主，而且洋房的外国建筑风格非常明显，绿化率也比较高，大多数都是建造在远郊区一带。一般情况下，洋房的首层都会赠送花园，而顶层会赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

5、洋房是一种特殊风格样式的房屋。洋房指的是6层以下多层板式建筑，主要以5层为主。洋房的标准在于低密度、低容积率、高绿化、小公摊，同时面积在100-300平米之间。洋房之所以被称之为洋房，这是它的建筑风格决定的，它有着典型的欧式、美式、英式特色，部分还有南洋风格，都不是本土风格的建筑。

6、洋房一般为6层以下多层板式建筑，以5层为主。洋房是具有欧美式样的房屋。一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。

买洋房的话要怎么选楼层

1、洋房最建议买的三个楼层：中间层、次顶层和底层。中间层 洋房中间层通常是性价比最高的选择。这一楼层既避免了低楼层的潮湿问题，又远离了高楼层的噪音干扰。中间层的***光和通风条件良好，居住舒适度较高。同时，这一楼层高度适中，方便老人和小孩出行，安全性也相对较高。

2、在选择洋房楼层时，首先要考虑家庭成员的具体需求。例如，对于有老人和小孩的家庭，选择较低的楼层可能更为方便，因为这样更方便出入，也能在紧急情况下更快逃生。而对于年轻人或者没有特殊需求的家庭，则可以选择更高的楼层，享受更好的视野和更少的噪音干扰。

3、在购买花园洋房时，楼层选择对于居住体验至关重要。通常，花园洋房的层数为6层，其中3楼被公认为最理想楼层。一方面，3楼位置适中，既避免了低楼层的潮湿和光线不足，又不至于像高楼层那样可能面临下水道堵塞的问题。

4、洋房买三层或者四层是比较好的。洋房三四层***光性以及通风性都是较好的，其次是家里有老人或者小孩的，也不用担心上下楼不方便。最后，洋房三四层也不会有漏水的情况发生。所以，购房者在买洋房时，可以优先考虑三四层。

5、洋房怎么选楼层考虑***光和通风：一般来说，高层的***光和通风条件较好，因为较低楼层可能会受到周围建筑物或树木的遮挡。但是，如果洋房周围有开阔的空地或绿地，低楼层的***光和通风也可能很好。考虑噪音：低楼层的房间可能会受到街道噪音的影响，而高楼层的房间则可能受到风噪的影响。

洋房的100个优点

1、楼层高度 花园洋房是介于别墅和多层之间，业内对于花园洋房的定义为是：容积率不超过0的低密度住宅，户型和普通住宅户型相仿，有100多平米的平层，也有近200平米的复式，一般楼层高度会低于6层。别墅按照建筑类型可以分为：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅五个类型。

2、所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较住宅优。公摊面积不同：一般情况下，住宅的公摊面积比较大，一般是25%左右，也就是说一套100平米的房子，有25个平方的公摊面积。但是花园洋房则不同，一梯两户，公摊面积比较小，使用率可以达到87%左右。

3、别墅和洋房的区别是什么 楼层 洋房的户型，其实跟普通住宅的差别是不大的，不仅有100多平米的平层，还有200平米的复式，而且楼层不低于6层；而别墅，如果要按照建筑类型来分的话，可分为很多种，比如：独立别墅、双拼别墅、空中别墅等几个类型，楼层通常比洋房要矮一些。

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