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卖一套老洋房中介能挣多少钱

简述信息一览：

得房率不同：相同面积，洋房要比高层的实用面积多。从得房率来说，洋房的公摊面积较小，得房率高。容积率不同：市场上在售的多层洋房，容积率多数是在2到5间，相似于排屋的建筑密度。而高层约为8到0。

洋房和高层住宅最直接的差别就是得房率的大小，得房率比较大的房屋居住起来会比较舒适。多层洋房的公摊面积小，得房率高。一般来说，多层洋房的公摊面积一般为总面积的8％－10％，而高层住宅达到了15％－25％。以90平米建筑面积为例，常规的多层洋房实际使用面积为80平米左右，而高层使用面积仅有65平米。

（图片来源网络，侵删）

建筑层数不同。多层洋房是指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅，是一种最具代表性的城市***型住宅形式；而高层住宅则是指总高12层以上的住宅，是一种为满足城市置业者的居住便利性和城市生活丰富性而产生的住宅形式。建筑质量不同。

1、市中心的老房子和老旧的小区最终面临的结局通常是拆除。拆除后，该区域将被重新规划，用以建设新的住宅区或商业区。这些老房子和小区由于年代久远，结构和墙面已经老化，改造难度大，因此拆除重建是唯一选择。

2、很多人认为，只有新建住房才是有价值的，其中包括土地价值和房产价值，而市中心老旧小区的房子最后的结局就只剩土地价值了，老房子的价值几乎为0，破破烂烂，没有保留的价值，应该全部拆除。老旧小区为什么不***？首先，避免***推高房价。

（图片来源网络，侵删）

3、市中心的老房子，随着时间的推移，可能会面临倒塌的风险。那些年久失修的老小区，随着城市的不断发展，最终会被纳入城市的重新规划。一部分老房子可能会被保留下来，作为文化遗产，得到相应的保养和维护。同时，也有可能一些老房子会被拆除，为新时代的建筑和社会进步让步。

老公寓，（产证写的公寓）具有分层住宅形态，各有室号及专门出入，成为各个独立居住单位，原始设计有正规的客厅、阳台，一套或数套卫生间或有冷暖气设备，装修精致，优质松木以上地板，房间墙面用料高级或有护墙板。

由于这类老旧小区老房子是属于纯商品房，土地已经交费，办了出让手续；房子也是钢筋、混泥土的混合物，也是花了钱买的，则这类老旧小区老房子，在经过一定房龄后，会面临改造，也就是这几年进行得如火如荼的老旧小区改造，延长房子的使用寿命，改善小区环境，让老房子老小区更好住。

上海旧房装修口碑总体来说是比较高的，尤其是在城市中心区域的老洋房、老公寓等，因为历史遗存比较多，保存完好的房屋设计和装饰风格独特，让很多人心动不已。在装修过程中，一些专业的施工团队能够完美地保留原有的设计风格，并在此基础上进行相应的更新和改造，从而让旧有房屋焕发出新的生命力。

使用权房种类包括：一种是老式石库门，新式里弄，旧式里弄，老洋房，老公寓煤卫合用的老房子；另外一种是七八十年代的工房，煤卫独用。

1、可是，买家做不到，毕竟是几千万，不是说拿就拿的。安国说，那就不卖，反正我们等了那么久，不急。宋老师很伤心，一气之下犯了病，送去了ICU。房似锦给安国打电话，能不能在付款方式上再商量一下，可是安国说，生病归生病，卖房归卖房，不好这么趁火打劫的，没得商量。

2、陶玲玲说，那天小博在一旁听到爸妈要把房子卖了给自己治疗，爬起来抱住爸爸就哭起来，“爸爸，不要卖房子，房子卖了，家就没了。”王廷虎听着孩子的话，心里很难受，他安慰儿子：“不要怕，只要你在，咱们家就还在。”图为王廷虎带着孩子从医院回来。

3、有些人本来家庭条件就不好，要是再背上一大笔债务的话，势必对以后的生活造成很大的影响。所以，这个选择也是可以理解的，毕竟看病也是无底洞，就算卖了房子，还是钱不够的。如果这件事情反过来看。如果自己的孩子得了重病需要卖房子给他看病的话，估计100%的父母都会把房子给卖了，然后给孩子看病。

4、妻子只能向姐姐求助，姐姐对他说，谁都不希望母亲得这样的病，可既然已经是这样，就要面对现实，再说母亲也不希望你卖掉房子，你一个大男人能不能理智一点？最终，在妻子和姐姐的联合劝说下，他接受了妻子的意见，在他冷静下来后，也明白了就算把房子卖掉了，也治不好母亲的病。

5、除了不舍得给自己花钱看病之外，老人对自己的生活也有严格的限制。比如一天的生活费不超过10元，几个馒头就可以应付一天等等。老人建立希望小学的原因根据老人的介绍，自己以前去过那些贫困地区，孩子的教室没有窗户，没有门，无论刮风下雨都要在里面上课，孩子们很辛苦，但很努力地学习。

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