七层电梯洋房设备层会在哪一层

本篇文章给大家分享7层的电梯洋房消防设施，以及七层电梯洋房设备层会在哪一层对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、高层7层和11层哪个楼层好呢?
• 2、能买多层就别买高层?房产内行人为何如此说
• 3、为什么有的洋房电梯不需要消防迫降?
• 4、洋房消防规范要求
• 5、多层电梯洋房楼下是不是国家规定不带消防通道?

高层7层和11层哪个楼层好呢?

根据最新的《住宅建筑设计规范》规定来说：1-6层是多层、7-11层是小高层、12-18层大高层。7层、11层正好是小高层的上限和下限，因此7层、11层是同一类别建筑，两种建筑从建设标准、材料***、消防标准都是一致的，没有任何区别。

层好啊，对于高层住宅楼来说，七层、八层是＂黄金楼层＂段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。

所以，如果一个小区内的电梯洋房和小高层拿来做对比的话，从性价比上来说，可能11层的小高层可能更高一些，原因很简单，比电梯洋房要省不少钱。7层的电梯洋房，如上文所说，基本可以归结为奢侈品了，而11层的小高层，属于中间产品，比不上别墅和电梯洋房，但是要比二三十层的高层好多了。

建议选择11楼。在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次，那么建筑11层--20层位置最佳。当然，也有很多购房者不喜欢13层、14层、18层这样的层数，那么这些楼层层数也是可以跳过的。高层住宅几层最理想需要根据自身需求来选择楼层。

一11层楼的最佳楼层，一般是在7层，因为这两个楼层无论是从***光性，还是通风性上来讲都是相对较好的，再加上噪音量也会比其他层数更小很多，所以才说它们是最佳楼层。而从我们买房一些规律来讲的话，也是选择总楼层的中间层以及中间层的上一层。

高层住宅，楼层在11层以上，7层8层9层10层都是比较好的楼层。这几个楼层的高度适中，***光、通风方面都很不错，居住舒适度较好，都是值得选择的楼层。如果是小高层住宅，楼层在7至11层左右的话，7层8层这两个楼层较好，是适中的楼层，相比其他两个楼层的舒适度高。

能买多层就别买高层?房产内行人为何如此说

1、但是内行人分析买房时能买多层房最好买多层房，高层房也最好不要买高楼层，下面来看看他是怎么分析的。出行难度住在高层里，出行的工具一般就是电梯了，而一般高层建筑都是2梯5户、2梯6户，或者少一点的2梯3户和2梯四户，这些户型在实际生活中都是很常见的，而1梯2户的还是比较少的。

2、买房是有些讲究的，一般需要考虑楼层，朝向和室内格局等。楼层不愿意买太高，主要是考虑未来的维修成本和上下楼梯的难度，如果是电梯楼，还需要考虑电梯损坏和维修，还有停电带来的麻烦。

3、总结一下观点：第一，买小洋楼的性价比高于高层楼房，还是啥高层楼房的底层最好也不要买；第二，二十年以后，高层很可能会成为城市的贫民窟。第一，买房不买高楼层，趣评有惨痛教训。目前，趣评就住在一栋18层高的楼房中。当时，趣评认为高楼层的视野开阔，阳光充足。

4、能买住宅不买公寓，能买市区不买郊区。能买现房不买期房，能买多层不买高层。能买三居不买两局，能买两居不买一居。能买东户不买西户，能买西户不买中户。能买大社区不买小社区，能现在买就不以后买。

为什么有的洋房电梯不需要消防迫降?

电梯数量不同：有一些洋房和小高层也是设有电梯的，洋房的电梯一般是一梯两户，但小高层大多是两梯四户，住户比较多，如遇到上下班高峰的时候乘坐电梯就非常拥挤。从公摊面积区分：相同面积的洋房与小高层相比，花园洋房的使用面积多，也就是说洋房的公摊面积比小高层要少。

电梯洋房有什么特点 得房率高，实际 居住面积 大 和普通多层相比，电梯洋房的得房率肯定要低，毕竟多了电梯，但是和小高层，高层相比，电梯洋房的得房率还是很不错的。电梯洋房户型，***光更加出色 多层的户型往往要比高层来得好， 南北通透 ，居住舒适。

还有一个缺点就是使用寿命、抗震性能都不如高层，在结构上也比较的单一，缺少变化。得房率降低：多层电梯洋房，得房率要低于40％以上。使用与维护成本增加：多层电梯洋房，电梯使用费将成为 业主 的固定支出之一。

所以很多的开发商为了考虑建筑成本，就法楼房设计成六层。考虑公摊面积。对于六层及以下的洋房，它是只有建筑上的楼梯，而没有电梯。如果有电梯的话是需要计算到其公摊面积里的。所以为了减少公摊面积，很多的开发商也是取消了这一块电梯，而把房子设计成六层。考虑消防设施的投入。

洋房消防规范要求

1、在消防安全方面，高层建筑需要配备更多的消防设施与更宽敞的消防通道，以满足更严格的消防规范，导致公摊面积增大。相比之下，洋房的公摊面积较小，得房率更高，这意味着相同总价下，洋房可能拥有更大的套内面积与更高的性价比。垂直交通核心筒的设计也是区分高层与洋房的一个关键因素。

2、多层电梯洋房楼上国家规定都需要带消防通道。

3、设备层是指专用于布置机电设备等的楼层。《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，设备层指建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和电气的设备和管道施工人员进入操作的空间层。

多层电梯洋房楼下是不是国家规定不带消防通道?

多层电梯洋房楼上国家规定都需要带消防通道。

这个不一定有的？需要根据建筑高度，层数等确定，如果是多层或者32米以下的住宅建筑，除了配电井，水井等外，通道可以没有防火门的。

但如果是住在二十多层楼的居民，累了一天下班回家却发现电梯坏了，如果爬上二十多层到家可能会脱力，只能等待维修人员过来把电梯修好。而且因为楼层高，电梯维修的频率要比低层楼房高很多，维修电梯不仅会对日常生活造成影响，而且还需要时不时的给物业交一笔修理费。

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