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居民小区电梯检修维保

简述信息一览：

电梯的维修和养护一般应由物业负责。电梯属于共用设施，根据相关规定，电梯设备的正常使用和运行、维护保养所需的费用由物业承担。如果电梯坏了需要维修，在保修期内的，应由建设单位履行保修责任，在保修期外的，应由住宅专项维修资金支出或业主承担。

电梯作为公共设施，其维修和保养通常是物业公司的责任。物业公司负责确保电梯的正常运行，并承担电梯的维护保养工作。但是，当电梯出现严重故障或需要更换时，物业公司可能不会承担维修费用，因为这些费用可能超出了他们的能力范围。在这种情况下，维修责任会转嫁给业主。

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法律分析：通常情况下，电梯由专业的维保公司负责维护。物业有责任通知维保人员及时进行修理。如果物业未能及时修复电梯，给业主带来不便，可以通过以下途径解决问题：向房管部门物业科投诉；向技术监督局特行科投诉。电梯作为特种设备，所有业主都是其产权共有人。物业公司负责管理电梯，并承担相应责任。

总的来说，小区电梯的保修期一般为一到一年半左右，但具体还需根据合同和当地法规来确定。过了保修期后，物业或业主需自行承担维护和保养费用，以确保电梯的正常和安全运行。

小区电梯坏了，维修费用的承担方需根据具体情况确定。一般情况下，电梯的日常维护保养费用由物业公司承担，这部分费用通常包含在业主缴纳的物业费中。然而，当电梯需要大修或更换时，费用可能较高，此时可能会动用建筑物及其附属设施的维修资金。

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法律分析：一般是由物业公司承担，电梯的维护保养是由电梯公司或委托的维保单位进行。电梯属于公共设施，归全体业主共有。通常来讲，小区电梯大修或更换，物业公司是不需要承担费用的，他们也是承担不起的。

关于电梯维保费的问题，通常包括润滑油、安全保险等成本。考虑到维保人员的人工费用，一台15层电梯每年的维保费用至少需要4000元以上。此外，如果电梯出现人为损坏，需要***购零配件或易损件，以及相关的交通成本等，这些费用将根据合同的具体约定另行计算。

电梯费的构成并不复杂，主要由三部分构成。其一是检测费，这在北京市是有标准的，大概是600元－700元/年；其二是日常运行费，包括电费和人员值守费；第三部分是日常维保费，大概是3000元－6000元/年小区38元的物业费中电梯费包含一半。

电梯维保的费用一般是每台每年2500至3000元左右。电梯维修周期：每隔15日需要保养一次，一次现场保养至少要两个小时，还应作好记录以便质监部门检查。其次，电梯属于特种设备，应当至少每15日由电梯的日常维护保养单位进行一次清洁、润滑、调整和检查。

电梯维保费用是固定的，每年每部电梯大约在1-2万元之间。此外，电梯年检费用则相对较低，每部电梯每年大约需要200至500元。值得注意的是，一些服务商还会提供紧急救援服务，这类服务的费用则依据具体的服务内容以及服务商的标准来确定。

维护费用范围广泛，从100元到800元不等，具体取决于服务类型。电梯维护应由合格的专业人员执行，遵循安全规程，并定期进行例行保养、季度保养和年检。每次维修保养后，都需要客户确认并记录在案。

电梯的维修费用在不同地区存在差异，费用的高低取决于签订的维保合同中包含的项目以及电梯的具体情况。例如，电梯的层数、运行速度、承载重量等因素都会影响维修费用。对于6层以下的电梯，如果进行全包维修，通常年维修费用在5000元左右，这可能需要根据电梯的状态、位置等因素进行适当调整。

法律分析：小区的电梯坏了，维修费用一般由小区物业进行负责，用物业的维修基金进行修理。法律依据：《物业管理条例》第五十三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

法律分析：小区电梯坏了，有物业进行维修，费用由专项维修资金支取。法律依据：《物业管理条例》第五十五条物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。

一般情况下业主都是交专项维修金的，主要用于公共设施的维修。法律依据《物业管理条例》第五十三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

有明确责任方的电梯故障解决相对比较容易，由责任方负责维修费用。

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