物业整改电梯问题

文章阐述了关于物业整改电梯问题，以及物业整改电梯问题通知的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、电梯经常坏,物业维修不彻底,怎么办
• 2、电梯坏了如何找物业解决?
• 3、电梯出问题物业有责任吗
• 4、十多年的电梯经常坏,物业怎么回复业主?

电梯经常坏,物业维修不彻底,怎么办

可以向物业公司所属的母公司投诉其在电梯维修期间的所作所为，让物业公司的上级公司来管控他们。 可以向物业公司服务的楼盘开发商的投诉监管部门进行投诉，并留好物业公司维修不彻底的证据和电梯经常需要维修的时间和证据。

向物业管理处提出投诉，说明电梯频繁出现问题，并要求物业按照职责及时联系专业维修人员进行检修，确保电梯正常运行。 如果物业未能在合理时间内解决问题，业主可以向当地房管部门下属的物业科进行投诉，寻求帮助和监督。

首先，联系物业管理部门，要求其对电梯进行彻底的维修。如果物业未能解决问题，可以考虑要求物业更换电梯服务供应商。如果物业公司不予理睬，可向业委会提出正式申诉，要求其介入并考虑更换物业公司。若业委会无法解决问题，可以向质监局报告，请求其对电梯公司进行调查。

若您遇到小区电梯经常出现故障的问题，首先应当联系物业管理处的相关部门进行投诉和反映。 如果物业未能解决问题，您可以向质量监督局的特种设备监察科（处、科）投诉，您可以通过拨打96333或12365热线进行咨询和投诉。 在电梯的国家标准保修期限内，物业的维修责任由开发建设单位承担。

电梯坏了如何找物业解决?

1、如果物业未能在合理时间内解决问题，导致业主不便，可向物业管理方提出投诉。 您可以向当地房管部门下属的物业管理部门提出投诉，要求其介入调查和处理。 另外，也可以拨打质监部门的特设科（或处、科）投诉热线，如96333或12365，进行举报。 在电梯保修期内，维修责任应由开发商承担。

2、小区电梯坏了，维保公司报价后，由物业或业委会牵头发动电梯受益业主来共同承担维修费用，如物业不尽责，可向社区居民委员会或街道办反映，也可以在当地的房地产管理局物业管理处进行投诉。物业管理条例规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

3、小区电梯坏了物业不管找哪个部门一般电梯都有专业的电梯维保公司维修。物业有义务通知维保人员及时修理。

4、小区电梯坏了的话需要由物业公司负责修理，但要看实际情况而定。如果是由人为导致的损坏，应当由当事人进行修理。正常损坏的话，如果是简单小修一般是物业直接解决了，如果是中修大修这需要启用维修基金。

5、法律分析：一般电梯都有专业的电梯维保公司维修。物业有义务通知维保人员及时修理。

6、找房管部门物业科投诉。到质监局特设局（处、科）投诉，电话：96333或12365。如果在国家规定的保修期限内，物业由开发建设单位负责维修。保修期限届满后，产权人（业主）对专有部分负责维修、养护。

电梯出问题物业有责任吗

1、若电梯坠落事故是由于电梯本身质量问题，如设计或制造缺陷，那么责任应由电梯的生产厂家承担。如果电梯事故是由于物业管理、维修或保养工作不充分，导致电梯在问题未修复的情况下继续使用，那么物业管理部门应负主要责任。

2、电梯因质量问题导致事故，应由电梯生产厂家负责赔偿。电梯因管理不当、保养不到位引发事故，物业和维保单位需承担赔偿责任。依据《民法典》规定，若建筑物、构筑物或其他设施因倒塌、塌陷造成他人损害，建设单位与施工单位承担连带责任，除非能证明不存在质量缺陷。

3、法律分析：根据物业管理相关规定，电梯故障需要小修时，由物业公司负责维修并承担费用。中修、大修及设备更新改造时，需要动用住宅专项维修资金来支付费用。物业法规定物业的使用与维护物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

4、若电梯已经过了质保期，业主在买房时缴纳住房维修基金，由物业管理单位提出方案，经过三分之二的业主同意后，可以申请住宅专项维修基金用于电梯维修。若老旧小区，业主们当初未缴纳维修基金，费用由业主来分摊负责。

5、若您所居住的小区电梯频繁出现故障，首先应联系负责电梯日常维护保养的公司。物业管理方有责任确保及时修复，确保业主出行安全。 如果物业未能在合理时间内解决问题，导致业主不便，可向物业管理方提出投诉。 您可以向当地房管部门下属的物业管理部门提出投诉，要求其介入调查和处理。

6、但是实际电梯的维修也要区分损坏原因。如果电梯是因为正常使用而出现的老化、磨损等问题，那么这属于正常的维修范围，维修费用应该由物业管理公司承担。如果电梯是因为人为损坏、意外事故、自然灾害等原因导致的损坏，那么这属于非正常的维修范围，维修费用应该由造成损坏的责任方承担。

十多年的电梯经常坏,物业怎么回复业主?

维修和保养***： 物业管理方可能会加强电梯的维修和保养***，确保电梯设备处于良好状态。定期维护可以减少故障的发生。 提供解释： 物业管理方可能会向业主提供关于电梯故障的解释，包括导致故障的原因、维修***和预防措施等信息。

紧急救援：一旦电梯发生故障，物业服务企业应立即启动应急预案，确保乘客安全，并迅速协调专业维修人员进行救援和修复。 定期检修：物业服务企业应定期安排专业机构对电梯进行全面检修，以预防潜在故障，确保电梯的安全运行。

物业发现业主使用电梯不当 ，经常有运输装修材料水泥等现象发生，这些都对电梯的运行产生了不利的影响，所以电梯故障增多。。

一般电梯都有专业的电梯维保公司维修，物业有义务通知维保人员及时修理，如果物业长时间不能回复电梯正常运行，造成业主的不方便，可以先告诉他们，可以找2个部门来解决，找房管部门物业科投诉，到技术监督局特行科投诉。如果在国家规定的保修期限内，物业由开发建设单位负责维修。

一般物业遇到这样的事，首先要联系电梯的供货方和安装方，因为有质保金没有退，电梯供货和安装方应该会派人来解决此事。其次，假如电梯公司宁愿不要质保金了也不来维修电梯，物业也可以请第三方维保单位来处理此事，无非就是钱多少的问题，反正有质保金，足够把电梯维修好了。

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